其实有不少朋友都有过这样的思考，如果说房贷贷款期限缩短，比如：15年会对于房价造成什么影响呢？这个思考其实也很有意思，借此机会简单谈谈我的观察。
缩短房贷期限有哪些影响？对于房价有哪些影响？
大家应该知道房贷的最长期限是30年（有些城市可以更长），一般来说大家都会选择最长期限进行贷款，主要原因就是因为贷款期限长了月还款压力就会减小。这就跟今天的信用卡分期一样，单月账单太高，分期12个月后每个月少了很多（分期24个月后月还款更少），这样就不会影响一个人的正常生活消费。假如说只能贷款15年，甚至更短呢？无疑月还款额就会高很多，这样会带来什么影响呢？
房贷
第一、月还款额增加那么自然还款压力就大，符合贷款条件的朋友会越来越少。以商业贷款100万为例，贷款30年，按照4.9%的贷款利率（如今已经是LPR利率）来计算，月还款额为5307.27元；但是改成贷款15年后月还款额就增加为7855.94元；按照银行贷款规定，月还款额不能超过家庭收入50%的规定，30年贷款对于工资收入在1万以上就差不多，但15年就得1.5万元左右；按照如今的收入水平来看，这5000元的差距无疑会刷下大批人。
第二、假设银行贷款审核严格的情况下，无疑会降低购房者人数，开发商销售压力增大也是必然（房价或会下降）。因为月供的增加无疑不少购房者都会有更多的考虑，购房者人数减少也是必然，开发商面临较大的销售压力是必然。甚至有可能出现开发商为了鼓励销售而采取降价促销的方式，当然这个时候房价出现下降是也是有可能的。毕竟根据目前的数据来看，购房者的定金和预收款基本占据了开发商所有资金总额的30%左右，影响还是有的。
房贷
第三、不过需要注意的是房价如今这么高的原因跟投资炒作离不开的，资本的支持很重要，降低流入房地产行业资金才是根本。在我的专栏里写过我国房地产行业经历过的4个坎，其中每次调控有作用的基本都是以融资端调控为主，比如：提高房贷利率、首付比例、控制资金流入房地产行业等，无疑缩短贷款年限也算是融资端调控的一种，肯定会影响房价，但是具体效果如何还待检验。
每一次房地产调控开始主要目的都是为了稳定房地产市场，不要期待房价下跌
1993年海南房地产市场崩盘后，我国房地产市场一片萧条，库存高企，接着1997年亚洲金融危机爆发，催动了国家采取了更加积极的货币政策，福利分房最终在1998年彻底结束。要知道那个时候房地产业对于我国来说并不算支柱产业，这个时候都还鼓励房地产行业发展。到今天为止沈阳二手房贷款在线计算，房地产业已经高速发展30多年，成为国民支柱产业和地方主要的财政来源，估计没有几个人敢说彻底抛弃房地产，这也是为什么我一直告诉大家要冷静，理性的原因。懂行的人都知道，房贷贷款年限越久越好
第一、任何调控政策的目的都是为了维持房地产市场稳定，不是为了降房价。无论是20多年前还是今天都这样，房地产业这艘船，开启来难停下来更难，国家比我们普通大众更深知这点。既然这个基调已经定了，也就说说我们很多人期待的房价出现波动或者下跌基本是很难出现的。毕竟这么多年来我国真正出现过房价下跌的也仅仅是在1993年的海南。
房价与经济
第二、房贷贷款期限如果最长只有15年，相信房企和银行会想出来更多方式来促进销售。就拿目前市场上流行的“首付贷和首付分期”来说，这就是房企特色时代的产物。虽然说是违规的，但是处罚力度大家是有目共睹的。说到底沈阳二手房贷款在线计算，如今的房价问题一个是资本问题，另一个就是监管问题。假如任何一个出现纰漏的话，政策调控基本就形同虚设。
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综上，房价问题不是简单的供需问题，也不是单一的一个政策就能解决的。这是一个复杂的工程，目前我们房产调控处于供需端向融资端过度阶段，未来或许会有通过税收等方式来稳定房价。但是说句实话，期待房价下跌的思想还是不要的好，哪怕是横盘的今天。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
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