二手房买卖详细流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》或不动产权证的房屋转移给他人的过程。
二手房买卖流程最好能够按照规定的正确流程去进行，正确的二手房屋买卖流程是二手房交易安全的保障。那么购买二手房详细流程是怎样的？
购买二手房详细流程
01、委托房产中介找房、实地看房
买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。
位置因素主要考虑上下班是否方便等。配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
02、与业主磋商价格
买方看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商二手房全款买房的流程，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房。
03、交定金与签合同
购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。
卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房屋买卖合同。买卖双方经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子过户时间、房子交房时间、户口迁移等达到一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。
04、过户和钱款资金监管
买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。
这一过程，钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系二手房全款买房的流程，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者首付款必须放银行监管。
05、办理抵押（全款买房可略过）
等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。
06、物业交割
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。
购买二手房注意事项
01、注意核实房屋产权
产权核实应该是购房的第一步，买方应该先调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。
02、不要着急交定金
在还没有对想购买的二手房进行全面了解前，不要急于交定金。如果又想反悔，定金是不退的。所以，除非对该房的情况非常了解，否则都考察清楚后再交定金也不迟。
03、不要跟随单方面喜好挑选
很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面的优势而忽视了其他方面的不足，这在选购二手房时需要特别注意。购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。
04、选一家信誉好的房产中介公司
二手房买卖过程中会存在很多问题，找一家信誉好的中介公司，可以避免一些潜在的风险。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、口碑好的中介公司，了解房源情况。
05、所有重要的事项必须落实在合同上
在签约时，比如什么时间交首付；什么时间过户；如果有户口，户口什么时间迁走；什么付款方式等相关事宜，都要落实在合同里。切忌口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。
二手房的交易流程较为繁杂，很多购买者因对交易环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至产生风险打上官司。以上就是购买二手房详细流程，希望能帮购房者做到有的放矢、有备无患。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站购房优惠多多）
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
