你好！
商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：
一、不限购的商业、不限购的住宅地区
这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素商品房预售合同备案号几位数，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。
二、限购地区
一般由企业先根据自身利益商品房预售合同备案号几位数，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价。
这种方式也存在开发商与房管局的沟通交流，实际上就是一个博弈过程。
为什么现在许多限购区域的住宅类商品房，推盘量很少，开发商就是为了房价因素，陆陆续续推出，分批定价达到利益最大化。
有的盘一推出来，排号人数超过可售套数若干倍，开发商不愁卖，因此一般也就没有啥优惠。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
