住房问题一直是很火热的话题还在贷款的房子能抵押贷款吗，大部分购房者会选择贷款买房，可以最大程度的缓解家庭经济压力。贷款不仅能帮你解决紧急支付问题，还给家庭留出资金以备不时之需。那么，会出现一个问题，房子什么时候属于自己？是房贷房贷还完后？如果这样想就错了。下面是宅猫找房编辑给大家简单总结的房贷还完后，需要办理哪些手续，房子才真正属于你！大家一起来看一下吧！
一、在房屋买卖过程中，需要了解下面几点，能够省去很多麻烦
房贷还完后，一定要去解押。银行和房管局是两个单位，银行贷款还完后不会自动解押。当你还完贷款后，需要带着证明，去房产局解押，才能获取房屋的完整权利。
1、如果是房子在刚还完贷款没多久的情况下就要出手还在贷款的房子能抵押贷款吗，需要去房管局解押。
在去银行办理房屋解押的时候，有的银行需要提前预约才能办理，需要提前计划好时间。手续费大概需要两百多，因为各地的价格不同，提前打听清楚在去办理解押。
2、如果不着急换房，可以住满五年再换。国家规定，房主名下只有一套房且住满五年，免收个税。此时能省下一大笔钱，房子也好出手。
3、确定房屋产权。如果是夫妻双方共同房产，交易的时候必须夫妻共同到场办手续。若是登记在孩子名下，交易时必须得孩子同意，如果孩子不同意房子是不能随意处置的。
因此在房屋交易的时候，一定要确认产权是不是在自己名下。如果不是的话，需要取得房屋产权人的同意才能出售房产。
二、住房贷款还清后，具体的办理手续流程！
1、首先去申请住房贷款的银行办理住房抵押注销手续。
2、再去保险公司办理相应的保险费的退还手续。
3、最后去找开发商办理押金退还手续。
办理手续的时候需要注意的问题：
如果在贷款期间已经办完房产证的，只要把银行注销单、他项权证、身份证拿到房管处行政服务中心窗口即可。
若还没有办理房产证，在住房贷款还清后，需要把银行的注销单拿到房管处窗口注销，接下来就可以办理房产证。
三、银行办理注销手续需要携带哪些资料？
1、产权人与共有人身份证、户口簿复印件，户籍证明和私章。
2、购房合同书的正本。
3、契证和复印件。
4、购房发票和复印件。
5、门牌证和复印件。
6、结婚证和复印件、未婚证明。
由于各个银行的操作手续规定不太一样，在办理住房贷款时，银行会对房产做抵押登记。带有抵押登记标志的房产证限制了房产交易和再抵押， 房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记程序。在房贷款还清后，在到房管局撤销抵押登记， 此时房产才真正属于你。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
