一、经济适用房立项的房子
购买二手经济适用房，首先要打听清楚房屋是否转商品房，如果已经转商品房，那么就可以按照正常的二手商品房进行交易。
如果没有转商，要确认房子是否满五年，未满五年的经济适用房不能交易。
对于满五年且2008年4月8日以前签订销售合同的经适房，交易的时候要缴纳出售价格的10%的综合地价款(土地出让金)和契税（首套1%或1.5%契税）。
对于满五年且2008年4月8日及以后签订销售合同的经适房，交易时需缴纳原购房价格和出售价格差额的70%的土地出让金！
这钱一般都是买家出。所以看到经济实用房的时候，一定要综合权衡是否值得买，而且大多数情况下不要购买08年4月8日以后的经济适用房。
二、经济适用房管理的房子（二类经济适用房）
还有一种房子叫“经济适用房管理”的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，房本上会写按经济适用房管理的房子，不受满五年交易的限制，这类房子交易的时候买方出3%的土地出让金。
三、回迁房
除了“经济适用房管理”的回迁房，还有一种可以按照商品房进行交易的回迁房。但买这类房子一定要注意：有没有房本，有没有交易限制，有没有产权问题。如果房本没下来，或者有产权问题，奉劝这样的房子还是不碰为好。
另一个需要关注的就是回迁房本身的质量、周边环境以及邻居素质等，这点极其重要。
四、央产房
央产房是指中央在京单位职工按照房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。
购买央产房，首先，需要查验交易房产是否已在位于蓝岛大厦西区的央产权房交易大厅办理上市交易审批备案手续买二手房要购房发票吗，如果已办理，就可以上市交易。
除此外，央产房的上市交易还需要注意以下几个方面：还要查看是否已补足超标款；同时还要查看物业结算证明，办理完整的物业交验手续，是否以结清物业费，避免因物业交验不清、物业费拖欠等带来的不必要损失；
最后，购买央产房时尽量避免一次性付全款，尽量对将房屋转让各项手续办理完全后再付全款。
五、军产房
军产房就是产权人是军队的房产。
购买军产房的注意事项：
1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中的记载的使用权人是一致辞的；
2、要求开具军队出具的统一发票；
3、需要到规划、房产等行政部门核实共所建房屋是否具有合法手续。
由于，我国军产房的产权为军队所有，通常情况下，我国的军产房销售，买受人购买的是军产房的使用权，而不是产权。 二者的主要区别是：产权变更登记需要到房产交易中心登记备案，而军产房使用权变更不用到房产交易中心备案，而是在销售军产房的所属军产房部门变更登记。同时，根据《继续法》的规定，产权房屋属于继续的范围，但军产房由于购买的是使用权，而不是所有权，因此不属于继续财产的范围。虽然目前操作中，房主如果过世，其子女可以要求军队房部门变更登记，但不受继续法的保护。因此，我国现阶段没有一部法律明确规定，可以把军产房的使用权出售给他人，因此购买军产房缺少法律的保护。
六、房改房
房改房即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买单位的公房。
购买已购房改房需要查验以下材料：
1、产权人凭房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明；
2、与原产权单位签订的公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）；
3、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记。
七、小产权房
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。
八、商住房
目前北京的商住房不限购，而且租售比较高，所以吸引很多人购买和投资。买商住房需要注意的是：
1、商住房的产权是40-50年
2、商住房不能落户！
3、商住房大多数没有学区！
4、商住房水电等价格会比较贵。
5、不能公积金贷款
九、凶宅
买房子买到凶宅，是一件很窝心的事情。所以买房前一定要调查清楚房子是否发生过非正常死亡之类事情。
有些房主在卖房的时候，会公开自己的房子是凶宅买二手房要购房发票吗，这种房子一般比其他房子价格会低很多，如果不介意，完全可以花比较少的钱买到。
有些房主会在卖房的时候刻意隐瞒凶宅的事实，如果这时已经签合同，可以走法律途径要求解除合同（法律不支持凶宅的说法，但法律对业主刻意隐瞒房屋的某些事实有规定）。
其实凶宅的说法本身就不具备科学道理，所以不要太介意。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
