房价：一般是指房子的成交价，其实就是卖家实际拿到手的钱，另外产生的中介费、各项税费、央产房上市产生的土地出入让金等各项费用基本都是由买家承担。
中介价标
评估价：房子网签价的上限，这个是评估公司评估后给出（和房子的地段、年代、以及购房价有关），一般能够是购房价的85%~95%,具体可以参考附近的历史评估价
网签价：网签价是在建委官网网签时的价格，当房价过高而产生的税费过多时，通常买家希望做低网签价来避税，例如，房屋实际购房价格为600万，房子正常评估为90%，评估价为540万，以此计算，哪怕房子在五环内也是非普价格了，买家通过做低网签价为468万即可避开非普东莞二手房买卖流程，契税可以按照非普走。另外二手房如果满二不满五或者房屋不唯一还将产生个税，个税的算法是新的网签价减去房屋原值（上次交易的网签价）的20%，这样通过做低网签价可以将个税几乎差没，当然实际首付给的钱就增多了。但是做低网签的劣势在于银行贷款只能按照网签价的标准办理贷款。对于首付不够的年轻人，最好的选择还是满五唯一的房子，这样可以尽量将网签价做高，贷出最多的钱，相应的首付比例将会降低。
2.房屋性质：普通大产权商品房、商住房、小产权房
商品房：房本上面写的是商品房，一般70年产权，产权交易等最为简单
商品房
商住房：又叫商住两用房，一般产权低于70年，常见的是50年。商住房是不能落北京户口的，是开发商以商业性质用地开发成住房用途的房子，不限购，一般价钱比周边普通商品房低很多，交易流程和计算税费的过程一般都和普通住房不太一样。另外如果水电是商水商电，比普通的水电会贵一倍左右。
商住房
小产权房：“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
查封的小产权房
3.普通/非普：
普通住宅
非普住宅
一、普遍差别：非普通住宅契税为3%，普通住宅1%契税，不满五都按照差价的20%计税。
二、对于二套购房者，购买非普房首付比例由60%提高到80%
环线位置 普宅标准
五环以内 总价
五到六环 总价
六环以外 总价
备注：其中总价和单价二者满足其一即可。
4.交易主要流程：签合同、网签、面签、交税、资金监管、过户、批贷、交房
5.限购政策：
限购
这里说的是70年大产权的商品房，而不是不限购的商住房
满足购房资格的人：1、拥有北京户口；2、外地户籍拥有北京工作居住证；3、外地户籍连续60个月交个税和社保；4、港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；5、境外个人在境内限制购买一套住房用于自住。
外地户籍几个小细节1：你在北京已购买房了，那么你就无法再购买东莞二手房买卖流程，外地人只允许名下有一套京住房。2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。 除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。
6.税费：
房本年限
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
满五唯一：需要交契税
满五不唯一：需要交契税、上次交易网签价和本次网签价差价的20%个税
满二年不满五年：需要交契税、上次交易网签价和本次网签价差价的20%个税
不满二年：需要交契税、网签价的5.6%增值税、上次交易网签价和本次网签价差价的20%个税
唯一央产房、唯一公房：契税、土地出让金
不唯一央产房、不唯一公房：契税、1%个税、土地出让金
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
