【问题1】以前我在办理房产证的时候，办手续、交材料等程序有一点繁琐、重复，现在办理手续还需要做这些工作吗?
【嘉宾回答】你提的这个问题比较大，你说的可能是商品房办证，也有可能是二手房交易过户，不同情况所提交的资料不同。按照现行的国家法律和相关行政法规规定，申请人申请房屋登记所提交的材料应该符合法定形式并且资料齐全，包括申请书、身份证、已婚的提供结婚证、商品房的买卖合同、完税凭证，以上要件必须具备。如遇到当事人有转让、继承的行为，还要提供继承权的公证书，如果是二手房办证，将涉及到夫妻财产分割问题、赠与问题。我们房管部门本着便民的目的，尽量缩短办理时间，现在国有土地房屋登记是30个工作日，大大提高办事效率。
【问题2】我们是枫林加州还房的住户，住在三幢三单元与四单元，当时开发商开发建设是和枫林加州是一个整体，本应该享受道路、绿化和停车场的统一管理，现在两个单位楼顶漏雨，栏杆已经生锈，维修基金和他们连在一起也不能用，我想知道房屋维修基金能不能启用?办理需要哪些手续?
【嘉宾回答】由业主委员会向我们维修基金管理中心继续申报，组织三分之二业主签字即可解决二手房过户后维修基金，如果是涉及另外一个小区，其业主委员会也可向我们申报，我们24小时可到现场备案解决。
【问题3】我在欧香小镇买了一套房子，还没有装修，也没有入住，小区从交房子开始起就要交物管费，可不可以通过什么渠道让物管少给一点?
【嘉宾回答】没有入住的话，生活垃圾费可以不交，但物业服务费需要全额缴纳，因为物业管理费主要是对公共区域的维护和设施设备的管理，物业公司投入了一定的成本，你可以与物业公司进行协商。
【问题4】商品房交房时如出现质量问题，是否属于房管部门负责?
【嘉宾回答】应该向住建局反映，因为他们是工程质量的主管部门。
【问题5】2009年下半年我在南充买了一套团购房，2013年把整套房子的钱都已经交了二手房过户后维修基金，房屋维修基金也交了，但是现在我们都没看到合同，也没人通知我们去拿合同。
【嘉宾回答】签订了合同后，你找下开发商，应出示签订合同，还需要合同备案的环节，维修资金交到维修资金账户上，购房款交到预售款监管账户上，之后房管局可进行合同备案。
【问题6】2012年我在佳兆业君汇上品买了一套房子，当时与开发商约定好一套房子送三个空调，装修一年多了，开发商不兑现，并且一直催交物管费，现在这么热的天让我们家也不能搬。
【嘉宾回答】具体情况我们还不太清楚，我先把你的电话留下来，在我们实地调查之后，下周给你一个满意的回复。
【问题7】我住在军分区干休所红军院的安置房，到今年已经住了快50年，房子都符合军委的房改政策，为什么地方政府不给我们办房产证?
【嘉宾回答】你所提的问题实际上涉及到土地的问题，按照军队房产条例规定，军队用地性质上属于军产，部队修建集资建房涉及到由哪个部门来批准的问题，按照规定必须要有解放军总后勤部来批准。建议下来之后我们之间再进行联系沟通，根据相关批准材料我们再具体回复你。
【问题8】我以前在大西街住后修西河大桥，搬迁了。本来我们是私房，又不是宅基地，国家应还私房给我们，为什么房产是划拨?也咨询下划拨转换要交1万多。什么原因?
【嘉宾回答】你表述的不是很准确，实际上房屋办的是所有权，你所说的划拨是指土地使用权问题，据我的了解很多拆迁还房土地是划拨。划拨属于国土局负责，你可到国土局再咨询一下。
【问题9】夫妻之间婚前财产，婚后转移登记，要怎么去办理?
【嘉宾回答】婚前个人房产转移是赠与的方式，要交税，按照婚姻法规定，双方可约定共同共有。
【问题10】小区的地下车库能否办理房产证?
【嘉宾回答】按照《物权法》相关规定，开发企业可通过赠与、出售等方式。如果出售给买售人，他是可以取得产权。
【问题11】通过赠与方式的房子与买卖相比，所缴纳的税是低一点还是高一点?
【嘉宾回答】建议你向税务主管部门咨询一下，或者按照买卖办理方式所交的税要低一点。如果是办赠与的话，那么是二手房的买卖，按照税务规定，赠与涉及到要交纳印花税。
【问题12】2006年我在陈寿路恒星房产买了一套房子，到现在没有房产证，也没有土地证，那我应该怎么办?
【嘉宾回答】据我的了解，恒星花园开发商在资金上出现了问题，一部分房产未在房管局办理初始登记，也就不能取得房屋产权。我们也在进行积极协调，多次催办，尽快解决问题。
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