前几年小王买婚房的时候，由于手里资金不足，就向银行贷了100万，分30年还清。
最近，他挣了不少钱，就想着要不要先把房贷还了。但有人告诉他，提前还款未必合适。小王这下也蒙了，自己到底应不应该提前还款呢？
一、什么是提前还款
指借款人在保证按月足额偿还个人房贷的基础上，按照银行规定日期，将房贷全部还清或是部分还清的一种经济行为。
二、提前还款分几种情况
1、一次性还清剩余贷款
剩余部分贷款不用还利息提前还房贷有违约金吗，但是已经还的贷款利息，银行也不会退给你。
2、先还一部分钱，月供不变，缩短贷款期限
如果没有能力全部还清剩下的贷款，选择这种方式可以节省不少的利息。但还贷者的月供没有变化，只是还贷款的年限变短了。
3、先还一部分钱，月供降低，贷款年限不变
虽然这种方式没有第2种方式更加节省利息，但是他减轻了还贷者的月供压力。
4、先还一部分钱，月供降低，缩短贷款期限
能节省不少的利息，还能一定程度的减轻还贷者的压力。
5、先还一部分钱，月供增加，缩短贷款期限
这种方式不常用，他会增加还贷者的月供压力。除非每月的收入很高而且稳定，否则不建议采取这种方式。
特别提醒：如果觉得自己可以在五年内提前还款的贷款者，建议采取等额本金的方式。根据还款方式的特点，选择等额本金比较划算。
三、提前还款的主要流程是什么
提前还款主要分为几个流程：查看还贷要求→准备违约金→准备还款资料→申请还贷→办理还贷手续。
第一步：查看自己贷款合同中有关提前还贷的要求，如果提前还款是否需要交一定的违约金。因为不同的银行会对还贷者提前还款有不同的要求。
第二步：按照合约的要求准备好违约金，并向贷款银行打电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等事宜。
第三步：按照银行要求，亲自到相关部门提出提前还款申请，并按照要求准备资料。
第四步：贷款人携带相关证件到向你贷款的银行，办理提前还款的相关手续。
第五步：向你贷款的银行提交《提前还款申请表》提前还房贷有违约金吗，并存入提前偿还的款项。
四、提前还贷应该注意哪些事项
1、提前还款要问清楚要求
一般各大银行对提前还款的时间是有规定的，通常是不能少于一年，否则就要缴纳一定的违约金。违约金的收取方式有二种，一种是当前还款额的百分之几，一种是若干个月的利息。
每个银行都会有一个还款额的起征点，提前还贷额度一般是1万的整数倍。
2、提前准备好还贷的资料
如果想提前还贷，贷款者第一步就是向银行提出电话或是书面申请，然后才能带着身份证，借款合同等到银行办理手续。
3、不要忘记退保退税以及解抵押
贷款人在办理贷款的时候，银行会办理一个抵押登记。一旦贷款人结清贷款后，银行会给你出一个贷款的结清证明。按照有关规定，贷款人携带银行开具的贷款结清证明的原件、原保单正副本和发票，到保险公司办理按月退还提前缴纳的保费。然后携带身份证，房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。只有这样做了，房子才真的是属于你自己的财产。
4、提前还贷可能会影响个人征信
从合同约定看，提前还款其实也是一种违约行为，而且提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。
五、哪些人适合提前还款
1、手里有闲钱，却没有好的投资渠道的人
如果没有更好的投资渠道。与其简单的把钱放在银行里挣利息，还不如直接还贷款，毕竟现在的存款利率和贷款利率差别蛮大的。
2、处于还款初期的人
一般还款初期支出的利息是最多的，如果在这个时候还款，可以节省不少利息。
六、 哪些人不适合提前还款
1、签订贷款合同的时候，贷款利率享受到7至8折的贷款者。
相比现在的CPI，7折的优惠已经是很低了，而且目前又处于降息通道中。如果有闲钱，还不如投资。
2、手上有更好的理财项目的贷款者
如果手里有比较好的债券或基金的话，也就没有必要提前还贷，还是多投资吧。
3、选择等额本金的贷款方式，并且还款期已经超过了1/3的贷款者。
这种还款方式越到后期，剩的本金就越少，它产生的利息也会越少。如果还款期已经超过了1/3，贷款者已经还了近一半的利息，后期还得大多是本金，提前还贷的意义不大。
4、选择等额本息的贷款方式，并且还款期已经超过1/2的贷款者。
这种还款方式越到后期，本金比重越高，到了还款中期，大部分的利息已经被偿还了，提前还贷的意义不大。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
