提问：雕叔，听说重庆江北新区新村实验小学要整体搬入北岸江山旁边两江国际学校，那对北岸江山房价有多大促进作用？还是重庆学区溢价就不高？
回答：促进作用不大，重庆的学区有几个特点：1.学区房便宜2.学区房和非学区房差价不大3.学区房到处挂牌，北区新房不挂一个明校牌子，都不好意思出来卖。所以意义不大，重庆楼市目前还没有看到什么东西是稀缺的。大家平时都过得太好太安逸了，没觉得任何东西稀缺，在重庆，似乎穷和富没有非常大的差别，我见到5000一个月的奢侈品买的飞起，家里也不富裕，但是他就是可以做到，这在其他城市，不可想象。这样一种氛围，天然对稀缺资源的估值不利，你们想想，是不是这样？
提问：您好，坐标无锡，本人经开区玉兰花园200平米自住改善房有160w贷款，经开区苏宁悦城90平米30w贷款，两套利率都很低，苏宁底商一套，以租养贷，滨湖区瑜㬌湾花园92平米全款，目前子弹80w，还有另外60w，问题：1，最终目标想去上海，孩子教育问题和资源优化配置，2，由于子弹有限，只能一步一步向前走，目前计划6月份之前要再买一套，打算出手瑜㬌湾房产（市值约186w），去升值潜力高的地方全款购置一套，由于江苏限购限贷问题，也没有具体的方向，请教是否可以南通和南京选一个楼盘，或者请推荐一楼盘。2，后面该怎么进一步分裂，早日进入一线城市。
回答：1.首先上海发展的思路是正确的。一线城市未来还是领涨作用，中国大城市化率还有很长的路要走，一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，房产的进攻属性仍然相当不错。2.其实你资产不少，当前来说去一线城市也不难，难的是不知道你有没有上海房票。所以如果你的目标是上海，当前最重要的是尽早去开发一个上海房票。以你资产来看，出掉全款瑜景湾房子，有子弹186，加手上80，加年底60，其他房子还不卖情况下，首付也有330左右，首付三成，也可以买到总价1000左右的标的，所以如果你有上海房票的话，完全就可以上车上海，而不是再兜兜转转去买南通或者南京，这样浪费的就是时间成本，因为时间越久，上海上涨幅度相比更大，买房成本就会更高。3.如果说你当前还没有上海房票，开发一个房票时间还要很长，那么可以考虑出手先置换到南京，以时间换空间，南京涨幅能力优于南通，后期有上海房票后，再出手继续置换到上海，实现一步步跳跃。南京投资回报率高的板块 详见知识星球内部分享
提问：雕叔，我之前没有贷款房，现在想买两套贷款二手房，如果同时买两套，会查的出我二套贷款吗，还有，同时买有什么影响吗，贷款能下来不，谢了
回答：同时买，可能两边都会来查你的征信，如果一边拖着不放款，另一边放款快了，你掌握不到现在重庆各个银行的进度很难这样操作了。以前我们把这种方式称作“并发”。如果第二个银行贷款人员手贱，放款前又查了一次你的征信，发现最近有一套贷款记录了，那么你会被拒贷，而且还会有征信不良记录。不建议这样操作。
提问：雕叔，杨家坪保利花半怎么样？
回答：保利花半里小区不错，地段核心，有商业有交通，还处于杨家坪商圈核心地段，未来周边拆迁之后，还能迎来一波利好！如果现在能入手还是可以搞一套囤货。（建议入手价建面15000元）
提问：老师好！我是河南的，想投资万科御澜道的大平层，三年出手，请指导一下投资。
回答：可以考虑下御澜道周边的鲁能星城、金科廊桥水岸，都算一个区域，价差有6000-7000，买二手笋划算些。三年后你会发现他们之间的差距不会太大。
提问：雕叔，1、保利观澜马上开4#楼，基装1.8万左右，有5-10平米赠送面积，轻轨线边上那栋，也是离天然气塔更近的一栋。约克郡北区小高层，清水1.7万左右，与洋房公用绿化，轻轨已通商业已启动。哪个更值得入手？2、目前1、2手倒挂，D7、观澜、融景城、鲁能星城2手都在看，但貌似1手贷得更多，很纠结，请指明方向。
回答：不用纠结太多，首选抛弃约克郡。内环以外的区域，三年之内不会出现大面积的暴击现象。二环目前不过是新建楼盘在苦苦拉动大盘，二手房市场目前还不够成熟。那么剩下的保利观澜、融景城和鲁能星城要作为核心挑选。如果你是短期三年型，最好选鲁能星城这种性价比蛮高的二手笋盘，不过要好好淘，建面11000-12000为合理下叉成交金额。如果你是长持五年以上二手房贷款会不会被拒，建议购买保利观澜或者融景城这种年代较新的产品。五年之后，依旧还能保持较快增长。
提问：雕叔，华宇金沙玖悦未来接手的人群对象是哪些呢？感觉以后2.2有些高了，刚需买不起，改善不屑于。
回答：当周围都是建面25000，重庆天地30000，连大学城都是建面20000的时候。我情愿选择内环双轨道的22000小户型。
提问：浮云大大，我在两路工作，想在附近买房子自住，现在有两个小孩了，手头有套泽科港城国际二期的套内61平方米的精装房，打算换套四室或者5室的大房，请问是把现在的房子卖了再买还是先等段时间再卖？另外现在手头有70来万现金，自己有个小车，中午能回家休息下最好了，工作地点在四号桥附近，再请问如果今年买房自住有哪些楼盘可以推荐？新楼盘和二手房都可以考虑。
回答：泽科港城国际那边已经较为成熟了，轨道也有十号线鹿山站，如果是自住改善刚需可以考虑下中央公园那边的房子：公园大道鲁能城中央公馆中交中央公园金茂国际生态城
提问：雕叔，朋友从北京离职回重庆，小孩明年上小学，想买房兼顾学校，请问推荐哪里？她和小朋友都是北京户口，不想放弃。
回答：那就买学位房撒，金科集美锦湾，送巴川小学和初中学位，买房就可以读书，现在价格也低，首付30多万，很适合你这种又不想迁户口又想上名校的家长。类似的学位楼盘，这里性价比算好点的。
提问：雕叔，蓝光公园华府怎么样二手房贷款会不会被拒，多少价格可入，据说可能套内15000左右。
回答：这个楼盘完美的错过了轨道五号线和一号线，还立在经纬大道旁边，公交车也不多，这个价位买过来恐怕要当几年房东哟。就算是有万达广场，不也在马路对面吗？整天过这种城市快速马路真的很辛苦。学校还是流动人口小学，确实没有太多亮点。唯一好的一点是，比富州新城离火葬场远点，至少不会经常闻到那个味道。最近石桥铺一直在嚷嚷为什么涨不过主城区其他地方的房价？我真的想吐槽这个片区了：1、行人过马路是不看红绿灯的，民风十分的彪悍；2、石桥铺是早年重庆的城乡结合部，这边流动人口很多；3、整个石桥铺的消费水平在重庆几个大商圈里面偏低，这边用工成本、房租都偏低，租不起钱。综上所述：石桥铺不太适合改善型需求自住，投资也最好不要碰这边吗。
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