幸福里购房百科：网签是房产管理部门为标准房地产开发商标准市场销售房子，避免开发设计公司捂盘及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。网签等于在房地产管理部门将买卖合同进行备案商品房状态签约中，网签号能够在网上查看相关的信息内容，已网签过的房子，没法开展第二次网签，一定水平上有益于防止房地产商一房二卖，是一种行政管理学个人行为。
备案包含房地产商备案和买房合同备案。前面一种指开发设计公司在获得预售许可证后向房地产管理部门备案房屋出售信息价格，面向全国售卖。后面一种就是指购房者和房地产商签合同以后，在房地产管理部门备案备案，完成法律效力的一种方法。
本文知识点：
1、网签和备案有何区别？
2、申请办理流程是什么？
总的来说，备案是网签后的一个动作，是最后经房产管理部门的审批后，得到的一个备案号，这个备案号是唯一的，在网络上可以通过这个备案号查到房子的基本信息，这两者的共同作用是为了避免一房多卖的情况，但需要注意的是，网签是不具有法律效力的，只是为了更好地完成备案的管理方法实际效果。
一、网签和备案的区别
1、现实意义
房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”！
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案商品房状态签约中，实现法律效力的一种方式。
在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：”商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
2、办理时间不同
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、法律效力不同
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
二、申请办理流程是什么？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
