借贷过程中，出借人为降低借款风险，常常会要求借款人提供房产、汽车等财产进行抵押担保。那么，房产抵押不进行登记，抵押合同还有效吗？下面，银资网小编将结合案例，为大家进行详细讲解。
案例：
2014年10月，周某因经济紧张，向某贷款公司借款200万元。当日，双方签订借款协议一份，约定借款期限为一年，借款利率为月息一分。同时，朋友张某以其名下的房产为该借款作抵押担保，并签订了抵押合同，但未办理抵押登记。
随后，贷款公司按约定实际支付了借款。借款到期后借贷买车用什么做抵押，周某未按约定偿还借款，贷款公司遂将周某诉至法院，并要求张某承担连带清偿责任。诉讼过程中，张某以抵押财产未办理抵押登记，抵押不成立为由提出抗辩，主张其不承担担保责任。
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银资网律师分析：
本案争议的焦点在于房产未办理抵押登记，抵押人是否应承担担保责任？
我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的借贷买车用什么做抵押，不影响合同效力。
由此可知，抵押物是否办理抵押登记，并不影响抵押合同的生效。因此，本案中的抵押房虽未办理抵押登记，但抵押人张某依然需要承担抵押合同上的担保责任。
不办理抵押登记的后果：
根据《物权法》第187条的规定，抵押人以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；未办理抵押登记，抵押权不成立，抵押权人会丧失物权意义上的优先受偿权。
由此可知，房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之，不动产不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，小编提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。
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