关于法拍房贷款的通用6步法前面已经介绍给大家了。
但是还有一些隐藏的问题，有些房屋是不能进行贷款的，而法拍房在竞拍成功后一定期限内要给法院交齐全款，如果因为贷款办不好最后悔拍，还要面临保证金损失的风险。
所以，如果有贷款需要，一定要在前期把情况调查清楚，今天狗哥就帮大家盘点一下不能贷款的8种情况。
1 无产权/小产权房
这一类是指没有房产证的房屋，常见的像是小产权房：房屋是集体土地性质，只有集体的大产证，而个人只有使用权。除此之外，还有自建房、不满5年的经济适用房、未得到上市许可证的公产房、未得到房产证的商品房等。像这类房屋是不能正常交易的，银行自然也不会提供贷款。
2 违章搭建
违章搭建，一般是指建筑违反建设工程规划许可证核定或者未取得许可证。这类房屋是不能进行抵押贷款的，包括经营抵押贷也不可以。
除非将违章搭建部分清除掉，并且在注销了违章记录后才能进行贷款，但是，这样一来要经过较长的处理周期。法拍房的付款要求是有时间期限的，通常在竞拍成功后10个工作日内要交齐全款，所以银行如果遇到有违章搭建的法拍房房子贷款期间可以买卖，通常会直接拒批。
3 房屋不符合条件
这是银行为了降低自身的放贷风险对抵押物做出的相应要求。不同银行，在这方面的要求会略有不同，比如，常见的：要求房龄不超过30年，房产面积不低于30平等。但是，有些情况也不尽然，像是比较火热的学区房，银行会在这方面减低一些门槛。
4 公安查封
有刑事案件被公安查封的房产，本身就不能上市交易，所以也是不能办理贷款的。只有公安查封记录被注销后，该房屋才能解封上市，正常办理贷款。但是像这种情况解封过程就相对比较长了，所以银行短时间内无法放款，对于这类公安查封的法拍房通常会因此被拒批。
5 长期租赁
银行对于有长期租赁的房屋通常会持有更加谨慎的态度，尤其是租期超过十年的，存在较大的交易风险，这类房屋申请贷款的通过率非常低。即使是没有租约，但是竞拍公告中如果显示法拍房被占用的话，银行需要借款人提交相应的声明，承诺之后不会因为房屋瑕疵对银行违约，这样才会放款。
6 一房多本房证
有的一整套房屋实际上却有多本产证，这种情况，银行并不认可其一套房屋身份，不会给这样的房屋贷款。实际上，造成这样状况，大多时候是个别开发商为了建造别墅或者大户型的房屋，把两三套房子的面积进行拼凑，这不仅在贷款时会被拒，在交易中心办理过户也是个棘手的问题。
7 产权不清晰
有部分房屋因为历史原因，可能会出现产权界定不清晰的问题，银行会评定认为这类房产在交易时存在较大的风险，所以通常是不会进行贷款的。所以，一定在竞拍前详细调查好房屋的产权信息，避免承担不必要的风险。
8 买受人购房资质
关于限贷、借贷人贷款额度审批等问题大家都比较熟悉，不是我们这里主要说的内容。这一点是要提醒大家，部分特殊房产对于买受人是有资质要求的，比如，政府敏感建筑周围的房屋、历史保护建筑等，如果买受人不符合相应的购买资质是不能办理过户的，这种情况银行就更不可能进行贷款了。
以上8种房屋类型大家在竞拍前一定擦亮眼睛，慎重考虑，尤其是有贷款需求的购买者。总而言之，购买法拍房，把功夫花在前面房子贷款期间可以买卖，不要事后再想补救措施，这样一来某些“风险”就不攻自破了。
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