王二在东港区有一套两室一厅的房子，因为长期在外地工作，于是通过中介找到了一个名叫张三的买家，张三承诺一次付清36万元。张三支付了全款后，两人也签订了中介服务合同。
张三称为了贷款方便需要把房屋办到其儿子名下，但儿子在济南工作回不来，希望王二能和他去公证处办理委托公证，把房产证原件以及该房屋买卖的授权委托给自己，等到儿子回来后，自己办理过户。
王二觉得合同签了，钱也全部收了，有委托公证后，以后过户就不麻烦自己了。于是，他同意张三的提议，办理了房产证委托公证书。
上个月，王二突然接到法院的传票买私人房子要去公证处公证吗，一个陌生人李四告他一房两卖。原来，张三拿到房产证委托公证书后，又把房子卖给两个卖家，状告王二的就是其中一个买家李四。张三与王二签订了合同，收取了2万元定金，随后又把房子卖给了第二个买家。张三发现房屋被卖后，向王二索要定金，张三迟迟不退。无奈之下，他将张三告上法院，法院发现房子的户主是王二，于是毫不知情的王二成为了被告。
最终，在法院的调解下，张三退还了李四的定金。在案件发生的两个多月时间里，王二付出了大量的时间和精力，还耽误了很多工作。
这个案例不复杂，只是比较特殊买私人房子要去公证处公证吗，具有很多出其不意的地方。
首先，大家可能不知道委托之后会有这么大的漏洞。
二手房交易，房主办理房产证委托公证书时千万要谨慎，如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，坚持过户时亲自去办理手续。即使一定要办理委托公证，最好让购房者带上真实买房者的委托手续，房主一定要核实买房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。
案例中当事人为了省麻烦把房屋委托给买家，因为事先有了委托公证，购房者得到了别人的信任，得以一房两卖。中间出问题，房主很可能要承担责任。如果找不到张三的话，王二很可能牵扯更多麻烦。
其次，我们简单分析买卖后办理登记的风险。
《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
下面为不办理过户，存在风险概率较多情形。
1.房屋遭恶意出售。
卖房人不诚信，将未过户的房屋再次出售。即使产权证在买方手中，卖方也可以挂失后再次出售。
2.房屋遇法院查封。
卖房人的债务纠纷，会导致购买的房屋被查封。
第三，案例中还有个较大的不清晰之处，就是王二委托张三办理房屋过户，到时候张三是否可以把房子办理到其子名下。民法通则第18条第1款和第66条第3款规定，都禁止了利己代理。所以如果公证委托中，不明确卖方是张三儿子的话，登记部门在了解张三的父子关系后也会拒绝给张三办理登记手续的。
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