从图中我们可以看出，投资减缓的同时，商品房新开工面积自去年以来也进入负增长状态，施工面积增速降至1.8%，然而投资和建设速度的大幅减缓并未使得住房过剩的情况有所好转。原因大概有三点：
1、2014年实际的施工面积和新开工面积基数大，增速虽已降至1.8%大幅减缓，但是实际施工面积72.40亿平米相比2014年72.65亿平米，并未大幅度减少。
2、楼市已进入“结构性过剩”时代，从中国整个楼市来说并不是总量过剩，其实质是开发商的产品生产能力超前同国民有支付能力的购买力相比较显得过剩。翻译一下，即“有购买能力人群数量，与住宅总数量极度不匹配”。
3、中国房地产投资增速是逐年下降的，但是开发商开发投资额累计却是增长的。2014年开发商开发投资额为9.5万亿人民币房地产贷款增速是什么意思，基数很大，按照2015年前11个月开发商开发投资额增长趋势来看，2015年全年的开发商开发投资额很可能超过2014年的9.5万亿人民币。
中国房地产投资增速跌至1.3%，过剩库存有增无减，也并不代表房地产开发商的好日子也跟着到头了。
1、中央确定了房地产业为国民经济的支柱产业地位，这个牵动影响中国经济活动四分之一产业的行业，路途难走，日子却不难捱。
2、众所周知，高负债率在房地产企业并不少见，银行业对举债支撑的开发商们往往也格外施恩。即使一家负债高达292%的大型地产公司，其拥有的土地供应要八年才能消化，却仍能从银行借到1000万人民币的贷款。
中国房地产投资增速跌至1.3%，过剩库存有增无减，不代表房地产开发企业对房地产市场热情减退，也并不代表房地产开发商的好日子也跟着到头了。那它代表什么？
投资增速的下行趋势难以逆转
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌
房地产投资增速整体仍会是增长的状态，不会呈现负增长，但是增速回升今年应该实现不了。目前的首要任务是去库存，只有化解库存，土地购置面积、新开工面积以及投资增速才会有所改观。
另外，房地产投资增速的下行时间比我们预计的还长，原本预计今年年底会有所回升，不过现在看来下行趋势难以逆转。
未来依然需要政策刺激
中原地产首席分析师张大伟
当前库存水平改善有限，从而导致房企购地积极性不足，一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿，开发投资持续走低。在他看来，房地产市场不管是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，当前房地产投资数据仍然不乐观，未来依然需要政策刺激。
一线量价继续向上
上海中原研究咨询部高级经理龚敏
库存压力继续升高，城市分化加剧，一线近期地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上。
明年投资增速难跨进两位增长速度
交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁
预计明年年中的时候投资增速会有所改变房地产贷款增速是什么意思，不过很难再跨进两位的增长速度。
楼市基本面复苏“大年”明年将不可持续
同策咨询研究部总监张宏伟
货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期。房企投资意愿继续回落，也反映出在当前的市场背景下，楼市潜在需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”在明年或将不可持续。
这是一个构筑底部的过程
易居研究院智库中心研究总监严跃进
房地产开发投资的增速继续下滑，虽然略有沮丧，但并非完全是悲观层面的意义。今年房地产开发投资从高速走向中低速，但总体依然在正增长。说明房企在积极去库存的同时，依然还是会有一个谨慎乐观的态度。基本上这是一个构筑底部的过程。而且目前出现负增长的基本上是一些中小城市，一些大城市的投资依然处于相对高水平的增长。后续随着房企拿地和新开工节奏的加快，依然有继续反弹的可能。
（原标题为：不要过分解读“房地产投资增速跌至1%”）eju
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