不交房，说明该房屋没有达到你们商品房买卖合同约定的收房条件。
一般来说，商品房买卖合同里约定的交房条件是该房屋通过竣工验收或者综合验收，同时在交房的时候开发商需要提供《房屋竣工验收备案表》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。如果已经到了约定的交房时间，开发商却没有主动交付房屋，说明该房屋存在一定的问题，有可能是没有竣工验收一手房首付后要退款得付多少违约金，也有可能是消防、环保、人防等方面没有通过审核。
不支付违约金，属于开发商没有承担其应当承担的违约责任。业主可以收集整理好证据后直接起诉，要求开发商按照约定赔付违约金。
因此，建议不要急于收房然后装修一手房首付后要退款得付多少违约金，要了解清楚开发商究竟是什么原因没有履行正式的交房手续，是不是房屋有质量问题，还是行政审批没有通过，再决定还要不要继续履行这份商品房买卖合同，或者解除合同，要求对方退款并赔偿损失。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
