今天开始老田给大家讲讲商贷的一系列事项
流程：
贷款评估–银行面签–批贷–办理网签–缴纳税费–转移登记–领取不动产证书–银行出借款合同–办理抵押登记–出具不动产登记证明（他项权利证书）–银行放款至卖方账户–物业交割。
拒贷规定：
（1）虚假贷款申请材料
（2）征信记录非常差
（3）虚假房地产交易个人征信报告要盖章吗，买卖双方为亲属关系，买卖双方债券债务关系。
（4）高评估
（5）收入证明不符合要求
（6）被法院列为失信名单
贷款政策：（因具体银行具体资质而制定）下面说的是资质良好的情况。
（1）商品房：首套20%、二套30%，贷款年限最高30年
（2）房改房：首套20%或30%、二套30%，贷款年限最高30年
（3）经济适用房：首套20%或30%、二套30%，贷款年限最高30年
（4）商业房：首套50%、二套60%，贷款年限为10年
套数认定：具体银行具体规定不一样
商业贷款情况千变万化，股份制银行跟国有银行的规矩都不一样，因客户资质不同选择银行也不同，所以办理商业贷款，除非征信和月收入都非常非常好的情况（比正好1倍以上）可以不用找中介，其他老田建议还是找中介安全靠谱，将中介责任写进合同，除放款跟中介没关系，中介责任要保证在规定时间内可以批贷。
办理商业贷款业主及客户需要准备的材料：
（1）未成年：身份证、户口本、 银行卡、不动产权证书、监护人身份证、监护公证原件。
（2）成年单身：身份证、户口本、银行卡、不动产权证书。
（3）成年已婚：双方身份证、双方户口本、银行卡、不动产权证书、结婚证原件。
（4）成年离异：身份证、户口本、银行卡、不动产权证书、离婚证、离婚协议或者法院判决书。
（5）成年丧偶：身份证、户口本、银行卡、不动产权证书、死亡证明。
（6）公司：不动产权证书、股东决议、授权委托书、购房合同、法人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程、税费登记证、开户许可证、公章。
办理商业贷款特殊情况：
（1）要求夫妻双方必须亲自到场的或者进行委托公证
（2）离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）；判决书（如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰，需原配偶到场）
（3）关于业主丧偶，如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之前，需要做继承公证；
如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料，业主本人到场即可。
（4）业主为多人，需要全部业主到场并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需要出具公证委托书。
客户贷款需要准备的材料：
（1）成年单身：身份证、户口本、收入证明、流水、征信报告、办理贷款银行的银行卡原件
（2）成年已婚：双方身份证、双方户口本、结婚证、双方收入证明、双方流水、征信报告、办理贷款银行的银行卡原件
（3）离异：身份证、户口本、收入证明、离婚证、离婚协议盖民政局的章、流水、征信报告、办理贷款银行的银行卡原件
（4）丧偶：身份证、收入证明、户口本婚姻状态为丧偶者提供死亡证明、流水、证明报告原件、办理贷款银行的银行卡原件
离异与丧偶都以户口本状态为准，现在民政局不予提供单身证明，都已户口本状态为准。
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