遮遮掩掩一天时间，青岛的楼市新政最终还是公布了：
关于这个新政对于青岛房价的影响，我在昨天的文章《醒醒吧，这些青岛人！》一文中已经分析过，这里不在赘述。
今天，我来对这个新政进行系统解读：
一、还在限购的区域
目前，只有市南区、市北区（老四方区除外）的新房限购，其他区域的新房和全市的二手房都不限购，也就是可以随便买。
关于老四方区，范围是：
相应的，限购区域就是下图中的市南区和老市北区的新房：
因为市南区没有几个新盘，现在被限购的主要就是老市北区的浮山后。
二、限购区域内怎么购房
新政规定为：对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
这一点有异议，按照字面意思是，本地居民限购2套限购区域内的新建商品住房，那么不管你在青岛非限购区域有多少新房、二手房，也不管你在限购区域内有几套二手房，都可以在限购区域内购买2套新建商品住房。
当然，还有一种可能是，这个限购2套包含青岛全市的房子，不管新房二手房，只要有2套及以上，就不能在限购区域内购买新房。
二孩、三孩家庭可以增购1套新建商品住房，这是对多孩家庭的支持政策。不过多孩家庭本身养娃压力就很大，不知道还有没有愿意享受这种福利的。
外地居民居住满半年限购1套，这个相对于原来的政策是放宽了，而且不需要社保、缴税证明，你有半年的居住证、租赁证或者青岛在校大学生都可以。
限购区域的二手房不限购。
三、非限购区域内怎么购房
非限购区域包括原四方区、崂山区、李沧区、城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市。
这些地方的新房、二手房都不限购，可以随便买。
这里需要给大家打个预防针青岛贷款首付比例2018，你可以在青岛买100套、1000套甚至10000套房子青岛贷款首付比例2018，但要注意未来几年将要来的房地产税。
四、怎么贷款
因为这次新政没有提到贷款，所以还是执行以前的政策。
也就是，首套房首付30%，二套房40%，三套及以上全款。这一条比较有杀伤力，只放开限购，不放开信贷，又有几个可以全款买房的。
关于贷款利率，普遍的仍是第一套4.1%，第二套4.9%。
五、公积金贷款政策
青岛公积金贷款最高额度是，双职工最高80万，单职工最高50万。
首付方面，首套房首付30%，二套房40%；首套房利率3.25%，二套房上浮10%。
六、还在限售
青岛仍在执行限售政策，范围为七区三市全域内。
新房执行网签后5年可售，二手房拿到房产证2年后可售。
七、影响
短期内会造成看房、买房数量增多，由于第三套及之上的贷款没放开，新增的客户有限。如果大环境没有起色，短暂“繁荣”后会重归原状。
卖房者可抓住时机出手，买房者根据自己需求来，不急可等到年底看看情况。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
