而且，从去年二批次供地开始，河东便没有新地入市了。
所以，接下来很长一段时间，不要在期待河东有更便宜的改善盘，房价全部抗住。
河东唱反调
暴露了新的买房逻辑
河东哪来的勇气唱反调？
原本市区可以分成两个梯队——
第一梯队：和平、南开河西；第二梯队：河东、河北、红桥。
但是，从目前的行情来看，市区可以分列成三个梯队了——
第一梯队：和平、南开、河西；第二梯队：河东；第三梯队：河北、红桥。
之所以将河东单拎出来作为第二梯队，一是因为它去年新房成交33万㎡，比河西还多；二是因为它的成交量价，都甩了河北、红桥好几条街。
现在，第一梯队涨价了。
和平就不用说了，天津房价天花板；南开一水儿的豪宅盘，动辄6万+；河西300-350万也很难买到真正的改善盘。
而在河东300-400万的新房，可挑选余地很多，还几乎都是三室，这恰恰契合了改善群体对产品的需求。
河东成交量的上涨，正是说明了改善需求，已经外溢到第二梯队河东。
这就是为什么河东区敢于唱反调，因为改善头衔越来越稳，量和价自然就抗住了。
复盘河东市场
它们没降价真不意外
河东区敢唱反调，到底是哪些盘在「反」？
复盘河东区市场，不难发现2万+的格调榴园、3万+的大华清水湾、农垦含章雅著、中交春映海河、4万+的上实仰山从面世开始，不仅少有促销动作，价格始终保持稳定并且偶有上升北京甘露园小区二手房出售走势图，这在当下的市场中，实属难得。
这些楼盘凭什么敢「反」？
除了地段和配套的光环，最有说服力的：产品上各自有各自的绝活。
虽然你们会认为这是广告，但血拼哥还是得给你们背诵一次：
格调榴园
△格调榴园园林
项目除住宅外，还规划了1.2万平米的沿街商业、3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等1万平米的各类配套。从配置上看，这不像是在建一个社区，更像是建一座迷你城市。
就擅长的造园来说，格调榴园占地13万平米，而它的景观面积，竟高达10万平米，说住在公园里也不为过。
随意挑几个细节，就能感受到格调榴园园子的复杂性。比如，整体构建了“一庭归心、两园归隐、九院归家”的景观布局。仅“两园”中的“西园”，核心景观面积就达2万平米，体量堪比苏州留园，包含了大大小小数千处景致……诸如此类的细节太多太多。
格调榴园敢「反」的底气——近20年不变的坚持和兑现力，在买房人心中已积累成一种品牌信赖。
农垦含章雅著
△农垦含章雅著效果图
该项目作为农垦第一个独立操盘的项目，让人刮目相看，细节处把买房人置业的痛点“拿捏得”死死的。
比如，河东区地势低洼、暴雨后容易积水，农垦含章雅著把整个社区的地基抬升高出周边市政路约400mm。做地产的都知道，这么做意味着高昂的成本。
再比如，农垦在河东市场罕见的做了社区入口大堂、地库大堂、楼栋入户大堂三重归家大堂配置；在地下车库，引入采光天井的模式，还开挖了双层地下车库；这个配置甚至超过市区很多高价盘。
虽然是毛坯交房，但入户门标配高规格钢木复合门，配置智能门锁，可视电子猫眼，这些内容往往是装标数千项目的专利。更甚至在外立面，部分位置采用了造价极高的石材与铝板，即使是在河西，这也是高端改善盘的标配。
农垦含章雅著敢「反」的底气——与居住舒适度切肤相关的社区品质与生活半径真实可达的配套都拿捏得sisi的。
大华清水湾
△大华清水湾效果图
大华第一次进天津，伴随了一些“质疑声”。时隔两年，项目已是准现房，值得再复盘一下。
首先，大华这家房企，不玩快周转、资本杠杆这些金融游戏。也就是说，暴雷、三条红线……这些管控手段都涉及不到它。这就意味着，大华，很安全！这在当下的楼市，至关重要。
其次，大华清水湾在园区内外融入了高品位的设计北京甘露园小区二手房出售走势图，室内装修标准也高人一等。比如，大华为了最大化保证出房率，放弃了高低配，产品全部为15-17层的小高层；专门打造了7000平米的主题公园后期将作为市政公园，不仅丰富了生活配套，还更新了区域的城市界面；社区内还规划了城市会客厅、户外影院、底商；精装配置也都是高端盘才有的，中央空调、新风系统、净水设备、智能家电……
大华清水湾敢「反」的底气——综合考虑“价格+配置+地段”后，不难发现，它就是筛出来的“宝藏楼盘”。
上实仰山
△上实仰山效果图
原河东工大地块，内环线旁、中环线内，距离天津站、小白楼和南京路商圈开车仅5-15分钟；轨道交通交通，地铁4、5号线已运营；周边教育资源丰富，与天津七中对望、河东实验小学、天津音乐学院……
产品方面，配置也很讲究。高端豪宅范儿的外立面，不同于常见的“棱棱角角”，大量采用创新的C型铝板。
南向超大落地窗、三重精装大堂、精装修交付、户型110平米起步……颜值很能打，是区域内高端改善盘的天花板，弥补了河东区新产品的空白。
重要的是，上实这家房企，是上海国企，第一个项目是奔着做“标杆”来的，立品牌为主，“叫好不叫座”也没关系，不会轻易降价。
上实仰山敢「反」的底气——位置核心、配套完善、产品革新、品牌稳健。
中交春映海河
△中交春映海河效果图
项目地处大直沽，一河双园，改善气质浑然天成。
占地面积近5.4万平米，总建面约16万平米，容积率仅2.22，是目前海河沿线容积率最低的项目。
产品上也是当下最主流的面积段——80-120㎡，南向大宽厅、大开间、超大创墙比等标配，精装交付。
引入高端盘的标配物业——绿城物业，优秀的物业服务，也是房子升值保值的保障。
中交春映海河敢「反」的底气——优质地段、河景资源、高配置。
更巧合的是，河东这几个改善盘，都没有互相砸价的“激进派”，这幅样子像极了傲娇的钟薛高冰淇淋：你买或不买，它就在那里。
经过一轮又一轮的价格战，买房人会更注重楼盘品质和开发商的把控。河东区的改善盘，恰好拥有这双重保障。
此外，河东还有个纯新盘——格调步庭尚未入市，又是个改善盘，预计均价3万+。
△格调步庭周边配套图
所以，今年的河东区，热度和存在感，还将会继续提升。
这段算送的
分享一个有意思的公式：优质资产+时间=更优质资产。
其实越优秀的房子，购买逻辑越清晰简单：一分钱一分货。
这也就是这几个项目为何能在市场好的领涨，又在市场淡的时候抗跌。
血拼哥再悄悄告诉你们，就算买不起高价盘，但能看到这些房子的品质、细节和设计，同样能给你深刻的购房启示。
有空走一趟看看，路费不会白花。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
