保定楼市：你提前还房贷了吗？原因是什么？

这是冬冬冬的第369篇原创文章

内容提要：最近接到很多粉丝朋友咨询同一个问题，那就是该不该提前还房贷，对于该不该提前还房贷，就跟买房是一个道理，不要盲目随从，更不要冲动，结合自身，具体情况，具体分析。

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

为什么越来越多的人都在提前还房贷

第一房贷首付怎么付，提前还房贷可以节省利息，少花钱就是在赚钱。

现在很多人的钱都没有了更好的投资渠道，现在保定首套房的房贷利率是5.0%左右，现在很多收益都不能高于这个房贷利率，现在由于疫情和经济的影响，大家已经不知道现在到底应该买什么才能“跑赢通胀”。

我们常说民间资本的两大流向，一个是楼市，一个是股市，现在全国楼市这个情况，“房住不炒”将是未来很长一段时间的主基调，买房已经是一个非常不理想的选择。那么股票和基金呢？我不是很懂，但是我曾听一个行内人说过一句话：现在还敢买股票和基金的普通人，不亏就算赚了。

银行的理财收益也很低，能给到四个点就已经了不得了，所以没有太多的实际意义，那么现在还钱就是赚钱。

第二，心理预期在变差。

以前每年都会预期明年比今年挣得多，明年的房价比今年涨得多，未来一片大好。可是这几年的实际情况却是截然相反的，实力行业处境艰难，很多店铺还未装修完成就开始转租，各种金融产品和民间融资在倒闭，工厂降薪裁员已成常态。

那么在这种情况下，趁着手里还有闲钱，先把房贷还了，这就是一个老实本分人的求生本能。

第三，无债一身轻。

其实我们很多贷款买房的人初衷是不喜欢贷款的，都是被逼无奈，不光房贷房贷首付怎么付，对于我们身边大多数人来说，不喜欢背负任何的负债。只不过是以前的楼市把负债的习惯培养出来了，必须要用上杠杆利益才能最大化，甚至是有一句广为流传的话：能贷款不全款，能多贷不少贷，不贷款买房就是傻瓜，过去二十年这么多都是对的。

可是这几年房子越来越回归原本居住的属性，整个楼市也越来越正常，无债一身轻又被人们想起来了。就像骆驼祥子说的：咱们这洋车买下来，挣多挣少都是自己的，这样舒坦。

提前还贷需要注意什么？

第一，不要拿出全部存款提前还房贷

如果不能一次性提前还清房贷，就不要为了节省利息就把所有的钱全部拿出来去还房贷，即便是在工作和收入稳定的前提下，也要做好急用钱的准备，至少要留出两年的月供，因为谁也不知道意外和明天哪一个先到。

第二，不要盲目随从

买房不能盲目随从，提前还房贷一样不可以，每个人的自身情况都是不一样的，在提前还房贷之前要结合自身和家庭因素综合考虑，不要单纯的为了省利息而冒险。

第三，提前还贷该选择什么方式

很多时候我们并不能一次性地提前还清房贷，那么在能力范围内，尽量选择月供不变，年限缩短的还款方式，这样省下的利息更多。

最后，现在很多银行对于提前还房贷都有了一些限制条件，比如每年的还款次数，每次的还款金额，有的银行对于提前还房贷也有违约金，这些在提前还房贷之前一定要咨询清楚。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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