基本案情：
王先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，将自己住房出售于李女士，合同约定由李女士一次性现金付款。但李女士付了一部分房款后却称由于其他原因需要办理贷款，且需要王先生先为其办理房产证的过户手续。王先生问：二手房买卖中如买受人办理按揭贷款的程序是怎样的？是否必须先办理过户手续？若房产过户后剩余房款如何保障？
律师解答：
一、在二手房买卖的过程中，如果购房人需要办理银行贷款，需要由购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；由购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关如结婚证、收入证明、无房证明等证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估，以确定房屋评估价值；然后贷款银行对该借款进行审批，并通知借款申请人是否同意贷款，若同意借款给购房人买二手房抵押贷款流程，则需要买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
二、王先生如果同意李女士以贷款方式向其交纳房款，则必须在收到李女士首付款（一般至少为购房款的30%）后为其先行办理过户手续。因为只有办理了过户手续，购房人才能与贷款银行签订二手房抵押借款合同后，由买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记，作为购房人借款的抵押。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付相应资金。
三、现在银行办理按揭借款一般都要求买卖双方均到场，分别填写相关资料，手续办理完毕后由售房人在贷款银行开一个账户留存在该银行。如银行审批同意借款，则贷款银行将根据借款合同向售房人留存的账户划付相应资金，而不是将资金交于购房人。故银行是将购房人所借银行资金打入王生生在银行所留的账户中。王先生可以在办理产权过户手续后让购房人打一个欠条，载明所欠房款买二手房抵押贷款流程，待银行将借款打到自己帐户（通常银行放款时买卖双方均需要到场）后再将欠条归还给购房人。
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