我们大部分人决定买房时，都有遇到同一个问题：贷款。在贷款方面你会时常遇见各种问题，如商业贷款是什么，公积金贷款怎么算，商业贷款能否转为公积金贷款，商业贷款转为公积金贷款的条件和流程等诸多问题。
1.商业贷款是什么
个人住房商业贷款是为了购买商品房向银行申请的一种贷款。
有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的商贷利率打折吗，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
2.公积金贷款是什么
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，发放对象特殊：必须缴纳住房公积金的职工才能享受这种贷款的优惠。
3.公积金贷款与商业贷款的区别：
4.公积金贷款怎么算
分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
等额本金还款法
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款法
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
自由还款法
自由还款就是你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后你在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
5.商业贷款转公积金贷款的条件
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
6.商业贷款转公积金贷款流程
按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程：
提醒：大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，尽量避免麻烦！
你不理财商贷利率打折吗，财不理你，谁理谁财！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
