相信买过房或者了解过房产的人大多都知道“首套房”有很多优点。比如首套房最低可首付三成、贷款七成，二套房则至少首付四成或者六成，首套房的利率和契税也是最低的。总得来说首套房可以为购房者节约不少钱。如果名下已经有房产了，那么再买房还算首套房吗？相信很多人都认为不可能算首套房了，其实有几种情况就算名下有房也是可以算首套房的，让我们来看看是哪几种情况。
名下有商业房
如果名下有40年产权的公寓、写字楼、或者商铺，不管有多少套，只要名下没有70年的商品房住宅保定小产权房能贷款吗，那么在买住宅时仍然是按照首套房认定的。40年产权的商业属于不限购不限贷，所以不管有没有贷款在买住宅时仍然算首套房。40年产权的商业是不占用住宅首套房资格的。
名下有小产权房
因为现在房价越来越高，所以全国各地都有不少小产权房。小产权房一般是在集体土地上建设的房屋，没有缴纳相关的土地出让金，是不被国家认可的。小产权房没有房管部分颁发的产权证，也不能在房管部分进行过户。所以如果名下有小产权房没有70年住宅，那么在买住宅时是算首套房的。
名下有没备案的安置房
安置房在各个城市和区域都有可能是不同的政策，有些安置房有产权证，有些安置房则很多年都没办产权证。如果在购买住宅时名下的安置房还未在房管局登记备案，也就是查询不到购房者名下有房，这种情况是按照首套房认定的。
所在城市认贷不认房
现在有部分城市对首套房的认定是认贷不认房保定小产权房能贷款吗，意思就是只看购房者名下有没有房贷，不看购房者名下有没有房产，当然，如果名下已经有两套住宅了，那么第三套房一般就直接拒贷了。所以名下有一套房且房贷已经结清或者全款购买，那么买二套房的贷款可以认定为首套房，也就是可以首付三成。交税的标准则按照二套房的标准缴纳，一般来说契税要高一些。
如果所在城市的首套房认定标准被认房又认贷，认房不认贷，那么只要名下有房产就会被认定为二套房，不管是贷款和交税都是按照二套房的标准执行。大家在购房时应该了解清楚所在城市的认定标准，不要自以为有房再买房就算二套房了。
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