近期，LPR史无前例下调15个基点，让买房人激动了一把。从今年年初开始，全国各地频出政策，不管是金融市场还是调控政策市场低首付买房有好处吗，目前都在向买房人倾斜。
其实对于买房人来说，真正的利好，一个是少还钱，一个是降首付。
只有降首付，对刚需来说才是降门槛，让更多原本没有能力上车的人有机会上车。
全国各地不少楼市已经出现“0首付”的情况，西安倒是没有出现，但是楼盘打折优惠、买房送家电、一成首付层出不穷。
港务区某楼盘，与渠道合作，推出分期首付活动。
首套房首付10%，就可以签订正式的购房合同，其余20%首付可在3个月内补齐，但只有30个名额。
宣传为雁塔中轴生态中央居住区的某项目，首付30-60万，且可做分期，首笔10万。
浐灞某楼盘，前期销售一直不错，也推出了首付分期活动；某改善项目房价1.6万元/㎡，2个月内交齐三成首付即可。
还有雁塔区的一个项目，在售房源总价在200万元-230万元之间，正常首套首付最少60万，但项目对外宣传可首付分期，2个月内付清就行。
主城尚且如此，西安外围区域就更不用说了。
沣东自贸区某央企loft产品，首付分期2.5起……
泾河新城的金辉城，首付只要7万元，在签约后3天内交总房款的10%，剩余的20%需要3个月内交齐。
以上，和前面提到的“0首付”一样，也只是一种促销方式，本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开发商不可能打出0首付或首付分期的广告宣传。
“低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”有业内专家表示。
为什么会这样，这反映了目前市场情绪比较低落，信心不足。
零首付对于购房者来说诱惑力十足，但却要谨慎考虑。常见的“零首付”买房陷阱都有哪些？
1、分期付款
多数楼盘事实上都是暂时用少量定金预定房子，然后再几个月内或一年内还清，购房者的负担并没有减轻，只是得到了缓冲时间。此优惠政策对于资金雄厚但临时周转不开的购房者较为适合。
2、利息抬高成本
开发商为购房者垫首付，购房者在一段时间内还清垫付款，同时还需要支付利息。
“零首付”、“低首付”、“优惠利率”，可以发现更多时候只是开发商的营销方式，跨进了购房门槛后，购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。
3、违约风险
对于没有足够资金的购房者来说，一旦违约，其后果很可能是连锁反应。
房屋不但有可能被银行拍卖处理，而且还会影响到个人信用，更关键的是银行也会因此产生金融风险。
零首付购房，只能在购房者和售房者之间产生；零首付让银行失去对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。
一方面，垫首付对开发商的资金提出很高要求，如果购房者不能按约定时间支付资金，一旦楼市出现持续降价，购房者或将违约，开发商的资金链或将面临断裂风险。
另一方面，如果在约定时间内，购房人补不齐首付款，办不了贷款，也可能会导致违约白白损失数万元的定金。
写在最后：
今年的西安市场，对于开发商和买房人来说，都是一场考验。
不少开发商急于清盘，回笼资金，推出了不少优惠活动，但有些开发商不能通过加大折扣促进去化，只能眼红地看着邻居慢慢清盘。
而对于刚需买房人来说，如何在优惠颇多的楼盘中低首付买房有好处吗，选择最适合自己的那个，也是一个考验；但毋庸置疑的是，现在的市场，对于刚需来说是个买房机会！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
