我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章——新《北京房地产经纪管理办法》正在征求意见和规范完善中，10月4日，北京市建委组成的课题调研组专程来连考察，并与大连北方房屋置换交易中心达成协议，将把全国首个采用互联网在线置换交易模式的房地产交易平台“大连易居宝房屋置换公共交易平台”引入北京，至此，大连房屋置换模式已复制走入国内17个城市，大连人异地换房养老有望在近期实现。
投资3.6亿元的大连易居宝房屋置换公共交易平台，以其先卖后买、房源真实、线上审批等诸多优势在大连能租到家庭房了，成为中低收入家庭改善住房的重要渠道。北方房屋置换交易中心通过系统实现了房屋置换交易的在线化、数据化和集约化，解决了房屋置换老百姓时间错配、期限错配的这种痛点。现在已成为工信部、住房和城乡建设部两部的双创的重点项目，截止2015年末，累计交易额近240个亿。
今年5月立项的《北京房地产经纪管理办法》课题，旨在为北京房地产经纪管理立法做前期准备工作，北方房屋置换交易中心作为唯一互联网房地产服务运营商，应邀成为课题组成员，推广复制易居宝房屋置换模式。调研组组长、北京市住房和城乡建设委员会房屋市场管理处主任金旸滟瞳表示：“大连的房屋置换已经得到住建部的认可，下一步在北京17个区，如何对接、推进房屋置换在北京市场的开拓。”
截至目前，易居宝房屋置换大集已举办24届，咨询量超过101万人次，提供房源11.5万套，签订置换交易合同2.4万套。北方房屋置换交易中心副总裁李克彦表示：复制17个城市之后，下一步就准备搞房屋证券化，把不动产资产不能流动性变成流动性，在全国复制流动，在外地养老就可以在移动过程中，拿着证券化资产进行流动养老。大连人可以到外地，外地可以到大连，以房养老。
背景
每年3000多户中低收入家庭参与置换
加大城乡住房困难家庭保障力度，一直是市委市政府重点为民办实事之一。在此背景下，大连海滨房屋置换公司在全国首创房屋置换模式，以易居宝、房屋银行、海滨资产、房屋置换大集、房屋置换超市等置换品牌，展开房屋置换、房屋买卖、房屋租赁、房屋银行及商品房销售等业务，举办的15届房屋置换大集共吸引近90万人次参与，换房委托量达9万多户，每年帮助3000多户中低收入家庭改善居住条件。
沈阳大学教授薛克俭认为，与普通点对点换房不同在大连能租到家庭房了，房屋置换可以将旧房变首付，处在 “夹心层”的中低收入家庭通过房屋置换可以先拿到原住房60%的房款，通过积蓄、银行或公积金贷款这种“1+1+1”的方式可顺利实现居住条件的改善；市民免费在原房居住一段时间，为选房或装修提供充裕时间，避免二次搬家，省钱又省心；置换成功后的原有住房，可供其他有置换、购买需求的住户再选择。而风投资本与房屋置换的结合，将加快这一链条，实现梯级消费，从而加快逐步改善住房条件的步伐。
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