接上篇所述( – 房产中介的黑与白，套路与规则！（上） – )今天再来聊聊房产中介的那点事，文末有整理的几点关于房子的干货，如有需求，请记得关注收藏，以备不时之需。
上篇聊到了房产中介的一些有违行业操守的执业行为，别急，我再补充几条:
1、利用信息获得途径或信息获得的时间差来获利。
老人年迈想将房子留给子女；父母双方各有多套房产，想给成年子女一套；某人有一套房产想给某人……如果以上情况你遇到了，该怎么去处理最合理最经济呢？文末分享的干货里有答案，记得收藏。
那我们就来聊聊，如果已成既定事实(赠予、继承、析产等。)如果对于政策法规不了解，不良中介会如何从中操作获利呢？
首先，如果房子有以上所述的事实存在。
在没有其他因素的介入下正常交易，此套房产按照相关法律规定是要承担房产总价20%的税。至于什么税这里不再详述，反正肯定是要交的，这部分税原则上只要此房交易就要交的。但部分地区部分、城市有相关规定，产权人名下此套住宅如满五唯一，交易是免征个税及这20%的税的。
如果你名下所要交易的房产，满足免税条件，你又对此项政策有所了解，那么恭喜你，无形中已经避开了这一巨坑。
如果不了解此项政策，且又遇到了不良中介呢？
抱歉，你可能要损失少则几万，多则几十万。
那么，无良房产中介是如何操作呢？且听我细细道来……
非房产中介或者相关行业从业者，一般是不太关注房产交易相关税费及政策的，又或者没有第一时间获知的渠道。
这就产生了信息差。
这也导致一旦持有的房产或所要购买的房产有以上情况存在，只能是交给中介去处理或者咨询中介处理方法。
(此处只针对不良房产中介这类行业蛀虫，请勿对号入座。)
作为居间第三方，中介肯定对买卖双方的个人情况绝对了解。如果卖方确实满足了税费减免的条件，且对此项政策不了解。
首先，中介方会向买卖双方告知此类房产是需要缴纳20%的税，并会算出大概金额。这个金额不会太小，少则几万，多则几十万，甚至更多，这取决于房产的价值。
大多数人在不知道有这个税费的前提下猛地一听到这个数额是很难接受的，多数当时就会向中介方询问能否有什么办法少花一些。即使你表示了愿意承担20%的税费2017房产中介门店数量，中介方也会引导你，让你明白这些钱可以少花一些。谁的钱也不是大风刮来的？毕竟少花的不就落自己口袋了嘛
这个时候，无良中介就开始飙演技了。
我认识某某单位的某某人，花X万就可以减免这20%的税了。某人会提前打好招呼，过户时窗口问什么？你说什么，其他一句也不要说等等。
房产过户交易窗口工作人员如看到符合减免条件的也许会多问几句，但中介前期对买卖双方已经有所交代，工作人员的询问也不会让买卖双方产生一丝怀疑，更会觉得这是找的某人起到了作用，不过是走个形式罢了。
买卖双方皆大欢喜，感觉花小钱办大事，兴许心里还为这位办事能力超强的中介点了无数个赞。
实际上你所不知道的是一切都只是正常办理流程，提前交代的话只是为了让你对工作人员的询问打消怀疑。
这样一番操作下来，挣到的钱远比卖掉这套房子的佣金多，且还没有讨价还价的空间。
再来说说上篇聊到的为什么大部分房产中介门店一年四季都在招聘呢？真的就那么缺人吗？就近两年房地产行业这个光景下还在不停的招人，为什么呢？
其实一句话就能说明白:洗人脉。
养这么多人，人员成本也是一笔不小的开支，他能负担得起吗？
兄弟2017房产中介门店数量，你又天真了！
记住，不谈底薪或底薪发放比例设置苛刻门槛的招聘都是耍流氓。
目前，中介公司招聘销售普遍用如下两种计薪方法:
一、无底薪加高提成
不给底薪，成交佣金按比例分成。最高能给到80%。比如成交一套佣金一万，销售拿走8000，公司拿2000。
这种方法更适用于兼职，对工作时间没有强制要求，相对更自由。或者是从业老手，对自己业绩有很大信心。
无论哪种，中介公司无任何成本负担。
二、有责底薪加跳点提成
假如底薪2000元，一万业绩提20％，两万提30%等等。
仅作示例，分成比例不一定准确。一般底薪也就比当地最低工资标准高一点点或持平。
这种方法对于没有从事过销售行业的小白是最有吸引力的，没有业绩至少有最低生活保障。但一般这种计薪方式大部分都会和业绩挂钩。比如无业绩发底薪60%，业绩一万发底薪80%等等。
如果连续两个月无任何业绩，要么你熬不住自动走人，要么以你不适合从事这个工作劝退。中介公司所承担的成本微乎其微。
话说秦桧还有三个好朋友呢。每个人都有自己的人脉圈、社交圈。当你从事房产中介行业身边亲朋有买卖租等相关需求大概率会找你吧！不一定每个都能成交，但相比陌生人来说，成交率会更高一些吧！
中介公司也正是看中这一点。这就是为什么有些门店看起来已经坐满了人，还在不停招人的原因了。
反正没有成本支出的压力。有业绩我分成，没业绩我也没损失，近乎白嫖，何乐不为。
不客气地说，这一点已经和保险、直销行业招人差不多一个意思了。
其实个人建议，刚从学校进入社会参加工作的同学们，如果有其它工作、行业可选的情况下，尽量不要选择房产中介行业。
这是个随时从零开始的行业，毕竟房子的置换率还是很低的。这个行业不能让你之前的成绩成为你以后成长路上的奠基石，没业绩你分分钟会被替代，学不到任何实质性的东西。看似体面、安逸，摸爬滚打几年，回头看什么也没学到，钱也没赚到多少，白白虚度了几年光景而已。
最后，给所有年轻人一句话:
千万别在该努力的年纪选择了安逸。
关于房产中介的坑与少为人知的内幕就告一段落了，接下来就分享一些关于房产方面的干货，有需要请收藏朝夕生活网收藏。
一、买房高层电梯房与步梯房怎么选？
买步梯。
10到15年以后，你会回来感谢我。三线往后的城市，有选择，一定买步梯。
二、买市不买县。
不管因何原因需要买房，能买市里的就别买县里，镇里的。与其买县里，镇里的，不如拿这些钱在村里好好盖一处住房，还有富余。
至于什么原因，没事的时候多回县里、镇里看看就知道了。
三、老人的房产或名下房产给子女怎样最划算？
记住，直接以买卖形式最划算。
详看下图，自行消化。
当然，如果老人百年以后再去处理房子问题，那就老老实实办理继承吧。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
