房地产宝库
购房者的置业参谋 地产人的知识加油站
每日分享楼市动态、政策导向、营销销售、买房置业等内容
全款买房和贷款买房哪个更划算?对于普通工薪购房族而言,如果能一次性全款付,简直就是土豪,那么问题是,土豪抑或有钱人,他们在买房时真的会全额付款吗?其实不然,虽然全款买房,不仅仅不需要支付利息,而且非常省心省力,再加上按照以往的想法就是全款买房就是“无债一身轻”,但是为啥现在的有钱人也会选择贷款买房呢?今天就来说说全款买房和贷款买房。
一、全款买房和贷款买房有什么区别?
其实,这个问题的答案是非常显而易见的,但小编还是得好好说下:全款买房和贷款买房最大的表面区别就是一个方便一个麻烦,上文说到,全款买房,不用利息,省心省事,无债一身轻;按揭贷款手续麻烦,要支付手续费,要支付利息给银行,增加了成本。
二、为什么大多有钱人不选择全款买房,而是要贷款买房呢?
其实,这就是所谓的商人角度了,因为有钱人对资金的用处是加以理财运用。如果在资金足够的情况下一次性付款,可以买一套房,但如果你申请贷款,可能可以买两套甚至三套。
现在的房价你们也知道,在房价涨的时候,你全款购买一套全款买房是一次性付清,房价涨的仅仅就是你买的这一套,如果你买两套,涨的就是你两套的钱。
因此对于善于利用自己手头上的有钱人而言,贷款买房可获取的利润更多。比如,当你手头有100万时,购买了100万的房子,全款买房,几年后涨到了150万,购买了这一套房子赚了50万,如果购买了2套房子,就可以赚100万。
当然了,此时可能就有购房者问了,小编你这假设都是在房价上涨之下,但是如果跌呢?购买一套房的损失肯定也比购买两套房赔的少,购买越多的也是亏损越多,因此理财还是有风险的。
三、选择贷款买房也是有其他优势的
1、资金应急
其实,小编觉得,人们之所以选择贷款买房,不仅仅只是因为没有足够的资金,也是因为:如果全款买房,意味着买房后可能手头资金不足了,按揭贷款买房,手头有钱,这个也是为平时的生活品质不要下降做的准备,尤其万一家人有特殊需求,比如生病等需要大量资金。
2、货币贬值的可能
这点的变化是非常明显的,比如以前的包子要五毛,但现在要1块五了全款买房是一次性付清,而且这几年房价涨了不少,这也是因为货币贬值的原因。如果贷款购买,欠银行的本金数目是永远不会增加的,可一旦货币贬值,你还银行的本金购买力下降,这里面的利润被谁吃走了?显然是借款人了。
以上就是本文的全部内容了。全款买房和贷款买房到底该选择哪个?这是一个非常值得思考的问题,小编建议大家不妨对比全款买房与贷款购房五年之后的差异,从中选择出一个正确的答案,这就需要细致分析对比者的生活条件以及对于资金的需求情况,当然了,对于经济能力有限的刚需购房者而言,贷款买房似乎是唯一的选择。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!