提问：房姐，手上有100多子弹，下半年做首付用。中间这段时间应该怎么充分利用起来？可以买理财赚收益吗？
回答：为什么要下半年做首付呢? 100万，属于北京“刚刚够上车”的门槛，如果300万房子涨价5万，就要面临“买得到VS买不到”的问题了。 不要在意理材收益，我现金都是长期活期趴账上。 有大笔现金，可以直接用货币基金或短期理财（3个月，不要超过半年），例如薪金宝之类的。 更好的用处，是有可以信赖的房产好友，互相拆借资金，短期利率基本能达到12%或以上。
提问：房姐您好，有北京产权房4套。是应该先抵押拿出现金，随时准备淘笋？还是淘到笋盘再去抵押呢？另外可以同时抵押多套吗？
回答：先准备贷款材料，然后准备抵押的评估，预审。 明确自己具备的大概资金后，根据你的情况，制定下一轮的买房计划，4套房产余值可能较多，下一步可能仍有2-3套新增。 除此以外，还要考虑4+2套抵押贷款的工作。 如果一个贷票的资质不足，还需要分配和补充贷款的资质，提前沟通贷票，提前补充流水，提前养公司材料。 抵押不限套数，但是个人的负债能力存在界限。
提问：房姐好，我家里在惠新西街有一套98年房子，方位上西北到清河，往东奥林匹克公园，立水桥，北苑版块，望京，酒仙桥，东坝，朝青这些板块。希望房龄新一些户型好一些（至少05年以后，2010年以后最佳），小区环境好一些，90平米往上（90-130三居，两卫最佳），卖房的钱可以大部分作为首付，再二套房商贷，估计总价600-800之间合适，兼顾居住和保值增值，希望住个五年十年卖掉不要太难出手。 另外新房里，觉得华樾北京也不错，但是90平略小，143平偏贵了。房姐针对版块啊小区给点建议北京非普通住房首付，感谢感谢
回答：华樾北京可以看，但现在的价格还是偏贵 望京7*120左右的次新盘，5*160左右的老破大； 大望路，双井7*120的次新，5*160的老破大； 朝阳公园，青年路7*120次新 按指标跑上面的板块，跑盘不能省，没多少小区，跑完你基本就知道怎么选择
提问：房姐您好，本人在学院南路有一套60平米小两居，为了照顾孩子上学准备在附近再买一套给老人住，方便接送孩子同时也方便照顾老人，子弹600左右，买哪里合适？同时在西五环绿谷雅园还有一套180平米复式，如果为了保值投资是否应该置换，如果置换的话入哪里合适？
回答：一个选择就在小西天板块淘，不过价格都偏高性价比较低 对于照顾老人来说很方便 建议主看单价 7+的标的，要么远一点惠新西街附近选筹，能兼顾投资属性 主看单价 6+的标的 绿谷雅园可以换掉，建议换筹 双井、望京，丽泽，西北望
提问：对于投资来说，北三县，通州，和东三环四环间的老破小，那个更有价值一些
回答：北三县老破小无价值。 通州很大，老通州老破小一般北京非普通住房首付，发展潜力不大，租金有限。 相对最优质的老公房集中在东三四环，但仍然需要精挑细选。
提问：您好 请问您提到的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您
回答：首房首贷尽量选择公房，我应该没这样直接说过吧 买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析， 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房，有足够的流动性长期看跟随大盘没问题，而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样，不存在同一个标准
提问：房姐你好，本人有首房首贷资格，现金能有200左右。男朋友有一套西坝河一居，87年。请问我们应该用现金及首房首贷资格再买一套较好？还是将男朋友一居卖掉，再置换一个更好？由于我们还未看到合适的房子，先卖后买怕赶不上春节前交易。先买后卖，一居的房子现在恐怕卖不上价，会影响首付。而且若先卖后买，由于家庭内部原因，我们只能用二套房贷款。盼您回复。
回答：柳芳，西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。 所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。 未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于该片区进行蜕变。 西坝河暂时保留，等楼市回暖后再出手。 子弹200 sfsd先入手一套次新，趁淡市淘笋
提问：房姐好！1.请问200平米+的房子有投资价值吗 2.具备什么条件入手200+平米的才有合适
回答：当然可以投资，例如 望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平 天通苑2.8*200平等 都是不错的选择
提问：请教房姐，甜水园棚改项目现在是不是搁置了，这一片未来有什么预期吗？
回答：甜水园的旧改进行中，但是具体进度会怎么样，暂时没有定论。 凡是明确利好的消息，在北京的传播速度是很快的，价格已经提前一步提现。 甜水园本身地段不错，尤其和朝阳公园南门接壤地段。 但是一两个地块改造不够，如果能从金台路到朝阳公园一条马路全部打通重新建设，普通新盘卖到12万不奇怪。
提问：准备投资，二套，全款500-600，不准备贷款，请帮忙推荐一下位置以及小区。
回答：十里堡，四惠，石佛营一带02后小区， 可买三居 例如 十里堡海华堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小区。 另一个就是天通苑单价3W内的大面积
提问：你好房姐，看帖很久，把目标放在了望京SOHO旁边的宝星二期和望京西园。纯投资。现有回龙观120平米一套。家庭年入50，子弹300。1 全款抵押买入后可再贷出400万，如何投资可冲抵贷款利息支出2 拟再购2居室，100平左右，目前宝星跟望京西园哪个更合适？多少价位可入？
回答：全款优势一定要利用好，会是一个套利的机会。做点小装修将房子出租，提高租金，增强现金流。宝星 7左右，望京西园6左右
提问：房姐，首套首贷，手上500~600万，孙河有什么一手盘推荐的？
回答：顺义，土著区＋望京卫星城，部分产业支撑，老城区阻碍多，孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好，天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。
提问：房姐你好，本人有清河老小区闲置，70平，市场价有给到450，想卖，孩子明年马甸附近上学，想在亚运村到德外附近置换，接送孩子方便，目前看了马甸附近的深房大厦、亚运村附近的亚奥观典、天创世缘、九台2000、附近三局，总价在800万左右的三居，目前手里子弹250。想看看目前看的这几个小区，是否能出手。也希望有别的合适的房源推荐，我们主要考虑一下几方面：（1）是房子日后好出手，（2）3居，老人和孩子分开（3、）离马甸桥近一些，方便接送孩子
回答：马甸一带楼盘品质和配套相对落后，综合地段因素和目前的价格不是很适合投资 可以看看惠新西街附近 例如 罗马家园、千鹤家园这几个同类型物业可以淘
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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