现在买房的还多朋友都在纠结，买房是买二手的还是新房？中间不好做取舍。
上个星期，我带了一个客户看了一天的房子，也一直在沟通。他说：之前他一直在看新房，但是新房需要时间，不能入住，但是你现在想买能直接入住的。我说你买二手房不就行了，买完最快的一个月就能入住。客户说：现在一直都在说中介吃差价，而且害怕出现问题，多花钱。我说你签合同时房子刚过完户在卖过户费用多不多，认真的看，把你顾虑的问题全部说出来。让中介给直接写到合同上。客户说:关键就是不知道问题出在哪里，不了解。
其实，好多的人想买二手房，就是害怕被坑了。今天就说一下，购买二手房需要注意的事情。
你先了解自己所在城市政策，哪种人是可以购买住宅的。有的中介说可以解决，但是是花钱的。而且如果国家查的严，拖延时间长了，房东可能会说你违约，定金就不给你了。查一下自己的征信，有的城市是认贷不认房。有的城市是认房也认贷。这个关系到你从银行的贷款情况。如果之前有房贷，一般银行要求全部还清，才有可能给你走首套的贷款跟利率。也看看自己的征信有没有逾期。银行房贷的要求是一年之内不能有三次逾期，累积不能超过六次逾期。
银行流水需要半年，是房贷的1.2倍以上，两倍是最好的，但是也不能太大。我之前的一个客户，一个月的流水是五十万左右，但是房贷一个月才四千多，银行审批比较慎重。对你所购买的房子，做一个产权调查。看房子在银行有没有抵押。房产有没有争议或者被查封。这种产权调查去，让业主拿着本人的身份证去房管的自助机上就能打印出来。这个只是查这个房子在银行有没有。民间的只能让中介或者自己去调查了。对于抵押款比较多的，我个人建议是让业主去解压，首付款过户当天给。风险降到最低。
对于中介吃差价，签订阴阳合同。其实只要你谨慎点，就能避免。要看业主的身份证跟房产证是不是一个人。签订合同时，把三份合同都看的仔细点，房款是不是一致。
对于没有下房本的房子，风险是最大的。我遇见过这种问题，业主房子当时没房本，客户只交了首付款，签了一份借款合同。后来一年后过完户。业主拿到尾款不见了。开发商找到客户了，说这个房子当时买的时候，首付款还没有交齐，现在还少六万。需要客户交齐。客户肯定不同意，就找原业主，可惜联系不上，找中介，中介也不认账。后期就开始打官司。还有就是卖完，给完首付款，一年后，房子被查封的。都有。前期需要看业主交纳首付款的票据，购房合同等一些资料。确认完毕，签订一份借款合同。能最大程度避免风险房子刚过完户在卖过户费用多不多，减小损失。个人建议还是不要购买没有下房本的房子。虽然便宜。
房本性质问题，这个也要确定好。像经济适用房需要补交土地费用，才能交易，而且什么时候交的，关系到后期交税的问题。商业性质的房子，卖的便宜后期税费比较高有的能达到房价的三份之一。房改房，过户会麻烦点，需要业主提前去房管局填表盖章。最后关于物业交割。必须压业主一部分钱，等业主把房子钥匙交给你了，你确认房子没有问题，在让中介把钱给业主。如果没有压，后期有问题，就恶心了，各种找人去。
买房，所有的谨慎都不过分。只有自己上心了，才能避免问题。
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