随着社会的发展，炒房客的推动，房价越来越高，这种情况下国家开始对楼市的调控，一系列的政策都在限制炒房行为。所以现在很多城市都开始有首套房和二套房的区别了，首套房和二套房的首付比例以及贷款税费和公积金的比例等等都不一样。相比之下首套房的利弊是低一些的。
所以如果有首套房资格买房，那无疑购房压力就会减轻很多。但是随着楼市的严控，首套房的资格审越来越严格2015贵阳二套房首付比例，那么我们一定要搞清楚哪些情况下有房还不占首套房的名额呢？
第一：已有的房产没有房产证
你名下目前已有的房产还没有房产证，因为是否有房是看你在房管局是否有购房记录，所以一些无证的房子或者小产权房等没有领到房产证的房子，这些都不占用你的首套房名额，所以你购买时候依然可以算首套房。
第二：已有的房产是商业公寓房
公寓也分为商业公寓和住宅公寓，如果说是40年产权的商业公寓，这个是建造在商业用地上的，是不计入住宅总套数的，如果是住宅产权70年的公寓，这个就是计入首套房内的。
第三：外地房产且无贷款
一些地区楼市调控不严格，是没有首套房这个政策的，也没有进行网签，而且征信报告上也没有贷款记录的，这种情况如果没有查出外地房产，是可以算作是首套房的，不过今年住建部两次发布消息，要求推进个人不动产全国联网2015贵阳二套房首付比例，签完了购房合同，就立刻网签，杜绝信息不对称的现象。所以，以后再想利用信息差多买房将会很难了。
第四：子女成年后再买房
部分家庭会在孩子小时候把房产登记在孩子名下，那么子女成年后自己买房，就只能算二套房了，首套房的名额就没有了。
第五：卖掉的房产不占用首套房名额
如果之前把现有的房产卖掉，在买房是可以享受首套房的政策的。
第六：商铺是属商业性质，不占用住房名额
如果购买了商铺，没有住宅房，那购买住宅房还可以享受首套房优惠，商铺是不计入住宅总套数的。
第七：离婚后再买房
深圳和南京就针对离婚买房做出了规定，其中南京要求，自夫妻离异之日起，任意一方两年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，而深圳把时间延长至三年，其他地区对此没有特别规定，夫妻离婚后一房没房的再次买房，还能算作是首套房。
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