杨镓摄于燕郊
“新房实际去年就已经放开了，二手房我刚得到最新消息，外地户口办网签有人通过了。“一直关注燕郊楼市的陈洋告诉中房报京津冀。
近两年燕郊楼市经常会传出放开限购消息，最后都会被官方辟谣。这次是否又是无风起浪？收到消息后，中房报京津冀对此进行了调查。
陈洋工作在北京，目前在燕郊租房住，是典型的跨省上班一族。随着燕郊房价这几年的回落，陈洋今年开始就想在燕郊买一套房北京市二手房过户完都有哪些证件，但按燕郊限购政策，她没有购房资格。而最近燕郊地铁正式动工，北京潞河中学依托正在建设的燕昌中学成立三河校区等利好逐渐兑现，让陈洋有些慌。“我们北京买不起，就想在燕郊买一套小房子自住，这边市场很不规范，各种消息满天飞，很难分辨真假，之前一直在犹豫，但地铁和名校资源落地后，我觉得应该马上出手。”
未来潞河中学三河校区工地/杨镓摄
燕郊“平谷线”潮白大街站地铁建设现场/杨镓摄
随后陈洋看房的过程中，从中介处了解到一个让她激动的消息。“我外地亲戚去年买的二手房，前两天终于网签成功，交了三万多块钱，接下来就可以去办过户了。”中介王经理告诉她。
毕竟燕郊二手房比新房每平方米至少要便宜一两千元，如果真能购买，对于自住刚需的陈洋来说，无疑是个好消息。不过陈洋去房管局和过户大厅咨询时，工作人员都说限购并没放开。当谈到中介说的可以交易的案例，工作人员表示，“反正没有得到正式通知，你自己非要买，后果自负。”
按陈洋的说法，去年下半年开始，新房限购就已经放开，外地人在燕郊买新房是没问题的。中房报京津冀联系到燕郊中介战秋了解情况，“落户很容易呀，挂靠个公司，中介帮忙办3000元，自己办都不需要花钱，就能有购房资质了，跟放开有什么区别？这是落户的，不想落户的话，新房开发商直接帮你办网签，二手房之前是不行北京市二手房过户完都有哪些证件，最近也说松口了。”
随后，中房报京津冀在几家新盘暗访中发现，楼盘销售人员均表示外地人购房没有问题，可以网签，如果网签失败，订金随时可退，合同中可做相关约定。陈洋向中房报京津冀展示了一份购房合同复印件截图，是中介王经理提供的，证明他所言非虚。“从合同上看，买房的是内蒙人，购买的燕郊新房。”陈洋说。
对于二手房交易，中介向陈洋表示，办理二手房网签资格需要一笔费用，但不提供任何收据及书面保证，跟二手房房主签合同时，可以注明如网签无法正常通过，订金可全额退回。“到底是钱付出去，承诺随时退，真到退的时候谁知道会怎么样。这个风险是自己承担的，就看你赌不赌，没有官方确认，所有操作都没有保障。”陈洋虽然很想出手，但目前依然十分纠结和犹豫。
中房报京津冀调查中发现，燕郊楼市交易在限购方面确实有一定操作空间，不过限售方面执行到位。所以，在燕郊实际买房过程中，关于限购，中介一般都会告诉客户可以操作购买，网签失败退订金，但无论新房还是二手房，五年内不能上市交易的限售政策，大部分中介并不会主动提醒。
最后，中房报京津冀到三河市房管局燕郊办事处核实该问题时，工作人员否认了限购放开的说法，“没有的事儿，限购政策没有调整。“
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