买房是人生中的一件大事，也是很多人为之一生所奋斗的目标，但是在房屋交易过程中，由于信息不透明、地位不对等等原因，购房者常常会遇到捆绑销售、强买强卖、质量纠纷、承诺不兑现等窝火的事情。不少商品房买卖合同中存在着不同程度的霸王条款，一些开发商或中介有意识地逃避责任、损害购房者权益。买过房的都知道，买房就是一个斗智斗勇的过程。
不买车位房子不卖给你
“3月份交的定金，一直拖到5月份才让我们交首付，这时候又告诉我们要配套购买30万元的车位，才能完成买房手续。”这是近日市民李女士向武汉晚报反映的问题，她在武汉某楼盘购买别墅的时候，疑似遭遇强制销售。
李女士介绍，今年3月份，当她得知海伦春天正在销售一批别墅，每平方米的价格在1.5万元到1.8万元之间。李女士到楼盘现场考察得知，这是一批低层小楼，位置安静。“现场看的情况，加上价格有优势，我就在3月中旬分两次一共交了5万元定金。”李女士说，缴纳定金之后，售楼人员与她约定按揭买房利息高吗，在4月中旬缴纳首付，就可以办理购买手续。
“到了4月中旬，迟迟没有接到邀约。我主动询问按揭买房利息高吗，他们说缴纳首付款的时间推到了5月份。”李女士说，5月初，她按照总房价的三成比例，缴纳了首付款。这时候，售楼人员告诉她，因为市场和政策变化，需要李女士另外购买价值30万元左右的车位，才能继续签订购房合同。李女士认为，这是捆绑销售，是开发商以销售车位的名义暗自涨房价。
捆绑销售并不罕见
据小编了解，像李女士这种买房遇到捆绑销售的情况并不是特例，现实中的确有部分项目买房搭售车位和储藏室、房贷搭售理财产品等捆绑销售，更多见的则是物业费与车位管理费捆绑、买房捆绑精装修等等。
2013年年中，刘先生看上北京天宫院地铁站附近某项目，从年初他就开始等待该项目，但因开盘采用精装修拆分，且捆绑了车位的方式出售，其所需的首付款远远超出刘先生准备的45万元。“销售员说均价2万元/平方米，我买75平方米的户型，总价150万元，首付三成，也就是45万元，没想到精装修拆分了，还有车位，这两部分的钱是不能按揭的，必须一次性付清。”刘先生表示。
据刘先生介绍，销售人员告诉他，3期摇号前必须要先缴纳5000元诚意金，摇号命中的话将面临拆分合同，即：选房除了签订毛坯房购房合同（可贷款）外，还必须要签订地下停车位50年使用权（截至2061年）+精装修合同，预计费用22万-28万元之间，这两个款项必须全款支付，不接受贷款。
商家声称“绑的有理”！
对于以上种种捆绑销售行为，商家却有另一番看法。去年曾有网友反映，看房时销售顾问表示买房必须同时购买车库或地下室。当网友疑问这是否属强迫交易时，销售人员说，很多购房者都乐意接受这种住房配售车库的方式。因为终究会买车的，到时候车库就能用到，并且捆绑购买还会有一定的优惠。从近些年的房价走势来看，这种说法存在一定的合理性，对于捆绑车位的的行为，也有购房者表示：“以后汽车更普及，买个车位可保值，将来可以和房子一起转手也可以分开卖。”
的确，随着对二手房市场的了解，带车位出售的房源并不多见，中介也表示表示，现在越来越多的人在询购房屋时也咨询车位价格行情，个别买家甚至指定要连车位购单位。但是否因为在销售中所捆绑的部分能够对消费者带来收益，这种捆绑行为就应该合理合法呢？答案显然是否定的。
“捆绑销售”谁动了我的选择权？
显然，开发商会如此无所顾忌的强行捆绑，根本原因是当下楼市居高不下的热度，正所谓供求决定市场，近半年在房贷利息低、房贷首付下降、入市门槛越来越低、二孩与户籍的放开、供小于求的市场状态、货币政策宽松等多重利好因素的影响下，多地楼市形势大好，房价上涨一触即发。
另一个层面在于现行法规对于此类行为缺乏有效监管。《中华人民共和国反不正当竞争法》规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件，但在法律责任方面却没有明确具体的惩罚措施，没有相对严厉的治理。卖方市场加上监管缺失，对此类行为的种种打击都只能说是“隔靴搔痒”，如何明确违规责任，建立有效惩处机制，促进房地产市场健康发展才是最终途径。
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