所谓的好与不好。是否询问利益最大化？
如果从利益最大化角度来说。可能会比较复杂，那笔帐要看拆迁政策怎么定的了。通常城市的楼房拆迁，大多根据面积来拆迁，补偿也是按面积比例，1:1.7。也就是你的楼房如果是100米，准许你回购的安置房面积最高不超过170米。1.7这个比例是可变化的。这种方法有时也会用在房少人多的平房拆迁区域内。
另外一种是按拆迁区域内人口基数而定的。就是户籍内人口越多小红本房子能过户吗，获得的购房指标越多。这种方法更多用于平房区，或房多人少的地区的拆迁。这时候有户口是个硬指标。没户口的人，住再久也白搭。
所以从利益最大化角度。你应该清楚所在地区是属于房多人少？还是房少人多？反向思维去决策，更大获益的可能性更高。
除了拆迁政策的制约外。还存在一个安全问题。孙子不是第一顺序继承人。一旦出现老人健康状况，生前的意愿很可能落空。说白了老人一死小红本房子能过户吗，儿女有人不认账了。这类隐患很大，尤其是老人年事已高的。如果是这种情况，那有必要老人生前，干脆利落处置房产过户到孙子名下，以免后患。至于以后拆迁不必过于纠结。
个人观点：既然决定给孙子了。还是快刀斩乱麻的好。过多瞻前顾后考虑拆迁利益，反而可能会夜长梦多。
还有就是拆迁后过户也不会那么简单。在没有取得房产证至少是无法过户的。签署拆迁回购房合同时，通常会约定交付房屋3年内办理房产证。而房子建设期大约也是三年，除非是现房拆迁。而有的安置房还有约定在取得房产证几年后才可上市交易，我知道的有5年的。这样一来，房产从老人过户给孙子，需要长达几年甚至超过10年也说不定。老人有把握这么多年身体健康？不出变故？还有就是过户税费，可能会是一大笔钱。
所以还是那句话：快刀斩乱麻吧。儿孙自有儿孙福，该他得的，跑不了。不该他得的，争不来。考虑太多没啥意义。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
