2015年3月22日，张某与某房地产公司签订《房源意向单》，约定张某认购某小区某号房屋。同日，张某向该公司交纳购房定金10万元。2015年3月30日，张某又交纳购房首付款元，并与该公司签订《商品房预售合同（草稿）》，明确约定了房屋总价款、出卖人和买受人情况、商品房基本状况、销售方式、付款方式、交付条件、基础设施交付日期等。后来，张某认为《商品房预售合同（草稿）》并非正式合同并且违背《商品房销售管理办法》的规定，请求退还定金和首付款。但房产公司认为《商品房预售合同（草稿）》具备了合同的法定要件，房产公司没有违约行为，所以不应退还张某定金和首付款。
笔者认为，在本案中，《商品房预售合同（草稿）》具备正式合同的效力，张某的诉请无法律依据。理由如下：
一、张某与该公司签订的《房源意向单》合法有效，双方均应全面履行自己的义务。
双方签订的《房源意向单》内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。《房源意向单》是独立存在的，其成立和生效并不依赖于正式的商品房预售合同，双方当事人的义务是尽最大诚信进行谈判磋商。张某和房产公司签订了《房源意向单》，就应该遵守房源意向单的约定，全面履行各自的义务。
二、根据《商品房预售合同（草稿）》，可以认定张某和房产公司之间的商品房买卖合同关系已成立。
《合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《商品房预售合同（草稿）》合同文本内容明确具体，对房屋总价款、出卖人和买受人情况、商品房基本状况、销售方式、付款方式、交付条件、基础设施交付日期等基本内容进行了约定，符合要约的要素。张某在《商品房预售合同（草稿）》上签字确认的行为构成承诺，双方的房屋买卖合同即时成立。另外，《合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。因此买房定金合同电子版，合同的订立是双方当事人意思表示一致的过程，可以通过书面、口头或其他形式，不应拘泥于合同的具体表现形式买房定金合同电子版，而应注重合同的实质内容。
三、房产公司的行为并不违背《商品房销售管理办法》的规定。
《商品房销售管理办法》第十六条对商品房预售合同的内容进行了具体的规定，包括交付使用条件及日期、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜及违约责任条款等。笔者认为，该条规定主要是为了规范商品房预售合同的内容，并非法律的强制性和效力性规定。本案中《商品房预售合同（草稿）》虽然缺失了部分内容，但并不妨碍房屋买卖合同的成立并生效。因此，在本案中《商品房预售合同（草稿）》具备正式合同的效力。
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