每当一间新的店铺或者是需要找人承租时，房东都会用红字写上“旺铺招租”贴于店门之上，房说君相信很少人会认真思考这句广告语背后的意思，假如这间店铺真的是客似云来那么店主又何必需要将它转手出租呢？如果因为有急事而出让店面，“旺铺”何愁没有人租呢？
租不出去也卖不掉，犹如一个烫手的山芋。
如果说商品房、公寓都是用左手买右手卖的赚取差价，那么拥有店铺的业主就是用“租金”来当做回报。如同房子是用来居住的，商铺也有自己的专项属相那就是出租，它跟房租不同往往一个好的地段、人流量多的，即使是面积再小的门店也能租的好价格。但是随着整个商业地产市场的冷清，如今的店铺也有越来越多租不出去卖也没人要的“热山芋”；哪怕是在之前房地产市场一片欣欣向荣的状态下也少有人会投资商铺。
根据相关数据披露，目前我们国内客供出租的店铺数量已经是供大于求，而且随着越来越多的城市综合体的建造，店铺的数量也在呈几何倍数上涨。如果说香港地区的商铺面积是2.5㎡，韩国、日本的是1.5㎡，那么我们国内的店面面积就已经超过了3㎡的平均建造面积。
这就会形成一个对比：看似比投资房子更能收到回报的商铺投资，即使再便宜它的的价值也跟房子持平；在总价相同的情况下，业主就需要用高租金出租才能回本；然而市场供应的数量远远大于需求量，再加上老百姓现在的内需拉动不给力，就导致了有许多的商铺没人问津、长时间空置等情况，无法为投资者提供相应的回报反而还要自掏腰包补齐按揭贷款。
如果业主在此时选择出售，那么占到总价20%的高额商业地产税中国计量大学商铺招租，无论是由买方或者卖方都不愿意承担，换言之买卖双方谁承担都会损失很大一部分资金。
每年都在更新的市政规划，一旦碰到改造商铺就面临无奈。
一般来说处在市中心、商业地带的店铺的人流量是很高的，店面每个月的收入也不会低，只要一有出让的立马就有人接受根本没有空铺。但是有一点需要明白，这跟每个楼盘最好的朝向位置、最通透的户型都是开发商持有的一样，这些处于商业地带的旺铺都是由物业所有的，一般人只能租没得买。
真正能够买到的就是位于小区底层、商业区偏僻的角落，这些都是属于次一等的店面。各位网友可以仔细留一下自己所在城市的商业街，通常在主路两旁显眼的位置都是人流满满；而位于旁边的角落位置的生意通常都是差点，很明显的对比。在商业店铺当中，会因为所处区域的不同并不是所有的生意都能经营，比如在商业街里就很少会有明火油烟大的餐饮店，所以即便是你买到的店铺也不是想经营什么范围就开什么店铺。
随着每年城市规划的改变，起初的繁华并不代表永远，或许会因为明年规划的改变而失去客人。设想一下越来越多开设的万达、万象城等不断更新的城市综合体，哪里的种类会更加的多。
对大面积的商铺进行间隔再由物业统一托管，这类商铺弊端多多。
就像有将大面积的房屋进行改造，间隔出一个个独立房间出租的群租房一样，商铺也有这种做法。但一般都是物业出面将其这样改造，这就是我们称为的“格子铺”，一般是由业主出面进行投资购买然后再经由物业对其进行间隔招租，2者之间进行协商分红。对于投资者来说，自己只需要投资然后其他的事都不用管，每月坐等分红。
看起来是很省事，但是这类商铺的弊端很多。
首先在回报率上。通常物业在吸引大家前来投资的时候，就会给出每月7%——9%的回报，算下账这样在7、8年左右业主就能回本。但是大家忽略了一点就是，在现实情况当中的回报率是达不到这么高的；假如真的按照物业所说的7%——9%的回报范围，在除去了物业本身的成本后，那么需要多高的租金才能给到这么高的回报率。加钱给高了就没人来租，给低了就拿不出承诺的回报。
其次是否能保证全部商家都盈利。这个就比较好理解，人来人往的商铺每月的盈利是吓人的，即使是放在大型出名综合体里，又有哪一个物业敢保证入驻就一定能盈利？如果不能，那就只会一直空着每月都是亏损。
最后就是安全保障性上。因为这些合同都市跟第三方的物业公司签订的，在安全性的保障上就得不到安心，比如产权的占比、收入的分红等，如果一旦物业公司卷铺盖走人，业主手上的就是一直空约极其没有保障。
房说君有话说：投资商铺其实跟投资房子是一样的，都有存在风险。或许在现今的市场环境看来，买店铺收住会比炒房要来的好，但是仔细一算总价原来都一样。房子如果有人接盘则一下就能取现回本；然而面对租不出卖不掉的商铺，就像是对着一个“累赘”一样。随着每年市政规划的不同，有可能这这2年还是旺盛的商业地带就瞬间凉了中国计量大学商铺招租，综合房说君说说的买到的不一定都是“旺铺”，因为真正旺的店铺都是在开发商手上拿着，大家能买到的都是“残羹剩饭”。
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