疫情将近两个月了，还没有完全放开的准确信息，而很多实体店铺真的没有熬过这次寒冬，走在大街上，说十铺九出租，有点夸张，但确实出现了大量的出租转让的店面，这次疫情给本已艰难度日的实体店雪上加霜，疫情成了压死骆驼的最后一根稻草。
商铺作为典型的出资性房产，一直以来都受到不少人的喜爱。商铺在曾经也确实为出资者赚取了不少的报答，并且增值较多，也正是由于这个原因，让更多的人以为商铺出资报答率很高，也让更多的人购买商铺。可是通过房地产商场多年的开展，商铺变得越来越多，商铺过量现已成了普遍现象，商铺出资也变得越来越难。
商铺租不出去，罪不全在疫情。
商铺价格高
商铺的回报率和商铺总价、租金水平相关，如果商铺总价高，租金又达不到相应的水平，那么回报率肯定搞不起来，现在商铺有大量库存，因为很多小区都有配备自己的底商，各个小区之间挨着又很近，所以出现了一条街全是商铺的情况，按道理来说，出现这样的情况应该使商铺价格下降，但是售楼部仍然高价卖商铺，为什么我没用开发商，而是用的售楼部？因为现在很多商铺直接被资方收购了，也就是一次性打包出售给了其他人，资方再来出售，没利润可图资方能收购？所以资方为了赚钱肯定不会低价出售商铺的，宁愿慢慢卖，也不愿低价卖，这就苦了买商铺的人。
电商冲击
导致商铺不好租的另一个因素是因为电商的冲击，这几年电商发展迅速，很多实体业态受到很大影响，电商购物成为了很多年轻人的首选，大到家具家电，小到柴米油盐，都可以足不出户的完成，着实培养了一些“懒人”万科时一区好租吗，这也让很多实体业态关门歇业，网上的东西不一定好，但重在选择多、价格好比较，很多人不在实体店购物是怕买得太贵，现在很多租出去的商铺业态基本上都是电商冲击不大的，比如超市、药房、理发店、教育培训、房产中介等，其他业态因为房租不便宜，生意不好，不得不关门歇业，这样就导致了以前不错的商铺现在却不好出租，甚至租不出去的情况。
商铺持续增多
现在各大城市的商铺库存量持续增多，特别是二三四线城市，现在城市发展进程很快，各个地方都在发展，各种各样的规划新城区，人口分散以后，很多小区的入住率很低，楼下全是底商，这样的商铺谁来租？除开房租能赚钱的有多少？物以稀为贵，这句话同样适用于商铺万科时一区好租吗，如果一条街上5个小区，只有少量商铺，那么这些商铺肯定好租，而且租金不低，但是现在的情况是一条街上5个小区，可能3、4个小区都有自己的底商，而且数量不少，消费人群根本养不活这么多的商家，所以就出现了位置好的商铺很好租，比如离小区大门近或者交通方便的，位置不好的则根本租不出去的情况。
疫情之前房东为何不降价！
惧怕降价后租金再难涨
我们都知道产品的一个特色，便是降价了的产品再想上涨价格是很困难的，除非他人不知道降价的价格。商铺也是相同的，本来曾经租的100元一平，假如降成了80元一平，那么后期再想涨成100元以上就很困难了，除非是全体租金水平有较大的进步。所以房东甘愿守着自己的心思价格渐渐租借，也不肯意直接降价租借。
比照心思
商铺的租金水平缓地段有很大的联系，有或许两个楼盘只相隔100米，可是租金水平却相差较大，由于其间一个楼盘挨着地铁更近，或许挨着商场更近，所以租金水平要高一些。可是关于许多地段差一点的房东来说，租金水平相差较大，他们是有比照心思的，为什么挨着这么近，他人能租150元一平，自己的只能租120元一平？房东也想租140元一平或许150元一平，所以甘愿空置也要到达140元一平或许150元一平才租。
商铺买得贵
许多房东甘愿空置也不肯租借的原因是自己的商铺价格买得太贵，租金水平太低报答率底子不能看，依照现在的租金水平或许需求3、4十年才干回本，完全是赔本。所以甘愿空置比及今后行情好再租借也不肯意现在贱价租借。
疫情中大量商铺出租，价格已经出现了较大下滑，这次不是房东不愿意降价了，是商铺市场供需关系变了，即便是好地段，好位置也出现了空置的商铺，一铺难求恐怕不会再出现了，作为商铺的持有者，现在比的是更早的把铺子租出去，而不是比邻居租的价格高。
疫情之下，有些行业是比谁跑得快！
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