去年，新希望万科·知园作为成都首个“双限地”项目入市，几乎每一次取证都快速去化。而今年，当去年的双线地们集中跑步入市，购房者们迎来上车机会了吗？
当城市以“限房价、限地价、竞品质”为土拍规则后，“双限房”这一时代的产物也就随之诞生。拍地时就规定了新房价格，多数项目的价格比周边新房低出不少，不只是购房者，发哥也很兴奋。
近期，发哥去看了龙湖九里熙上、中铁建·新川樾、融信·世纪缦云的双限房，这些卖地时就标好价格的房子，究竟长啥样：
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优点1：核心地段or热门板块，地段都不差
从位置来看，无论是天府新区的麓山板块、高新区的新川板块还是金牛区的一环内，都算得上位置很好的存在。具体来看：
融信·世纪缦云位于金牛区交通巷，在一环内。周边有花牌坊地铁站、抚琴地铁站，加上一环的位置，出行很方便。教育方面，周边有成都石笋街小学。整体来看，周边的生活成熟度和氛围很好。不过一环的一个缺点在于，周边的老小区较多，城市界面不算新。
融信·世纪缦云
中铁建·新川樾则位于新川板块，这也是高新区后期的主流供应板块，项目附近的6号线已经开通，距离蒲草塘站有一公里左右的步行距离。区域目前较新，周边的各项配套主要依靠金融城、大源、华府大道等，有一定的距离。但区域内的多个项目正在启动，包括组团内的学校、社区中心、TOD都有规划，后期的呈现还是比较可观。
中铁建·新川樾
龙湖九里熙上则位于近两年比较热门的万安南，与佳兆业·麓山壹号、万科·星耀天府相邻，而一条麓山大道之隔就是去年比较火的几个项目：建发·麓岭汇、中信城开·麓山上院、海伦堡·玖悦府。项目周边有天府三中这类学校，周边比较成熟的配套有麓山的商业，而且项目也规划有商业地块，后期的生活配套还是有保障的，但缺点是目前距离最近的地铁站超过1.5公里，通勤以车行为主。
龙湖·九里熙上
优点2：最大剪刀差7000元，200万入手
这三个项目，首先引起发哥关注的原因都来自于价格。从三个项目的限价来看，融信·世纪缦云因为周边新房少，且并非大量供应万科时一区好租吗，难以形成比较，而新川樾和九里熙上都与周边有较大的剪刀差。比如，在九里熙上周边，不限价产品的精装售价已经达到2.7万，而新川樾所在的新川板块万科时一区好租吗，多个新房项目都达到3万，这两个限价项目，就算加上精装价格，与周边项目相比，也有高达7000元的剪刀差。
限房价，限制的是清水房销售的均价，这也就意味着，房企能够在产品设计上产生价差，因而，高低配成为市场的主流，高层走量、低密产品则能保证溢价。而这其中，多数产品会打造精装房，单价也就会增加2999元/㎡。
融信·世纪缦云正在打围施工
所有的产品在面积段上有所压缩，80-90㎡的入门门槛，主力户型110、120㎡的都有，在总价段上也形成优势，总价200余万，也能有更多的选择，这对于预算有限的刚需和刚改购房者而言，无疑是一大诱惑。
优点3：限价房，也有很多设计心思
当然，关于限价房，更多人担心的还是品质和产品的设计问题。实地看下来，三个项目都有一些设计心思，至少在销售端，这些还是能够打动人的。
户型的设计中，这些小面积户型，会采用塔楼的结构，2T4户、2T6户的结构，虽然舒适度不如板式结构的产品，但是在得房率上有所提高，这些配置，对于刚需和刚改家庭而言，非常友好。同时，虽然小高层为2梯4户设计，但在实际呈现中，九里熙上做了每两户的消防门隔断，私密性较高。
龙湖·九里熙上电梯间
在产品定位上，房企会选择更年轻的定位。以新川樾为例，中铁建打造了一个全新的产品系“樾”系，在开发商的解读里，这一产品更加年轻，但我们从新川樾的实际情况可以看到，产品的户型有了压缩，面积是当下首改的标准，而为了保证品质感，园林设计团队来自于西派系，并且设计为全龄段的互动式园林，整体的居住舒适度还是很有保障的。
世纪缦云地块虽小，但呈现上还是有较多亮点，比如，采用下沉式场地、L型共享吧台、星级门厅等，再搭配雕塑、水景等小品来填充，除此之外，项目还在低楼层楼顶处打造了约500㎡星光露台，包含有环岛式星光剧场、星空营地以及一环首个下沉式空中会客厅。从这些指标来看，融信在尽量还原一个城市中心的高端居住。
融信·世纪缦云样板间实拍
缺点1：告别板式结构，精装包成为主流
当然，要做成本的控制，项目在某些方面也会有所压缩。比如，前几年，我们还能看到110㎡的刚改户型，为了做溢价，打造了南北排布的2T2户或者1T2户的板式结构，并且架空层的泛会所也比比皆是。但在双限项目上，这些都已经进行了压缩，塔楼重现市场，2T4户、2T6户都成为常态，通风和采光都会受到影响，不过，有点发哥上文也提到过了——得房率更高。
与此同时，最近越来越多的项目都有加装的精装包，在基础2999元/㎡的装修后，还会有升级包部分，这在另一方面增加购房成本。不过，这类精装包并非仅仅出现在双限房、也并非强制消费。
缺点2：满足刚改需求，高端买家再等等
有配建、有人才公寓的双限地，受制于拍卖时的规则，房企会打造一些小面积产品，加上整体的溢价有限，在定位上，我们更多的将这类产品理解为刚需或刚改，当然，世纪缦云158㎡的户型、九里熙上的叠拼、新川樾的140㎡户型，或许能够满足更多改善家庭的需要。但是，现实的问题是，今年的这些地块，很难看到D10、金茂府、天府锦绣这类的高端产品，这对高端买家而言，是一个缺憾。
不过，发哥的一位朋友直言：“今年的土拍后，市场结构又会变化，高端市场还会重回。对于刚需和刚改买家而言，短暂的窗口期，才是应该好好把握的当下。”
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