在兰州买一套商铺，总价100万，因为商铺的首付都是对半，所以首付50万，最多能按揭50万，一般商铺按揭都是十年，每个月还款，5500左右，每年还款66000左右门市首付多少，当然，利率调整，还款额度上下会有差异，不过不会太大，不会超过500块，40平米的商铺，100万，每平米25000左右。
也就是说，你买的这个商铺，每个月的租金，至少要达到5500左右，才能够做到以租养贷，年租金超过六万，就是非常棒的商铺，你要算笔账，如果年租过金超不五万，是不值得投资的物业，一方面要计算收益率，一方面还要看它的长远未来发展，长远未来和发展，就是租金的增长比率，假如你没有看走眼的情况下，理论上，知道投资，但是长远的规划有太多的变数，计算好当下才更重要。
兰州这个地方，很特殊，40平米，每月租金达到5000块钱，平均每个平方米都需要120左右，这必须是寸土寸金的地方，买商铺，还有一本生意经，你要计算，什么样的生意，能够支撑这样的租金，比如说每个月租金5500，按照30%的毛利，每个月营业额，可以理解为两万块钱，可以维护成本，但是做生意不仅仅是房租成本，还有人工成本，买了你这个商铺，还要装修，装修也有成本，那么这样计算下来，就需要每个月门市首付多少，至少营业额达到五万以上，六完成，成本的支出，什么样的生意，每个月的营业额能达到五万，凤毛麟角，这是真的。
买商铺，一定是一个巨大的商业工程，计算清楚。
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