面对新冠病毒的骤然攻击，经济已承受影响。
快速反映的是股市，2月3日，沪指、深成指、创业板指三大指数开盘皆被重创。尽管央行已经快速出手以利率招标方式展开了12000亿元逆回购操作，加之隔天再次投放了5000亿，两天加起来1.7万亿，但有10500亿元的逆回购到期，两天净放量5500亿元，依旧难以止住股市的下跌。
除了了股市，受疫情冲击的还有楼市，延迟复工、暂停开放售楼处已经直接影响房地产市场交易，部份建筑工地延期，开发投资增速降落，一季度的楼市成交预感悲惨。
在疫情影响下，货泉宽松正提早到来，而对于楼市，颇有可能会有进一步的调控放松。
楼市的调控主要是集中在两方面：一个是增添货泉总量，即经济手腕，第二种则是市场政策，即行政手腕。
经济受损，首先确定是在大的经济上抢救，在这方面，央行层面可出动的工具归纳起来就是三种，俗称央行三大宝贝：
·存款筹备金：降准
·利率：降息
·公开市场业务：逆回购、MLF
降低银行筹备金率（降准）是为了增添银行可放贷金额，从何增添市场上货泉总量的一种手腕。
而降息是通过必要手腕节制基准存款利率，当银行利率变少后，原先存在银行的钱的收益就会变少，储蓄者就会更偏向于将钱从银行拿出来，从而增添市场上的货泉总量，而手头有钱的人，会偏向于去投资，其中又以房产投资为主。
简单来讲，降准是增添货泉流通量，而降息则是激励投资。
这是在经济环境低迷时，常见的两种手腕。而直接的弊病就是通货膨胀，但为了稳经济，总得阶段性有人牺牲。
这里想插一个真实案例，今天早上父亲大人去货场买鸡，3块钱一斤，鸡农基本都在蚀本卖，想必下半年物价会有报复性上涨。
看回公开市场业务，常见的有逆回购以及MLF，逆回购简单理解就是放水，也是为了增添市场资金的流动性，同时起到调理利率的作用，央妈把钱借给商业银行，银行手头上的钱多了，就能够不用高息去借其他机构的钱，那么放贷出去的钱利率就会降低，从而降低贷款利率。
目前执行的LPR=MLF+利息差，除了了降准降息，MLF降低也会给LPR的降低带来空间，现在已经激励商业银行降低利率，未来一段时间，LPR利率估量都会延续走低，目的也是为了刺激楼市成交。
以上所提的央行三大宝贝，逆回购已经履行，降准降息估量马上会来。
虽然说三大经济手腕并不是直接指向楼市，但房地产业作为国民经济支柱的产业，受到的利好绝对不会少，这点大家已有所共识。
比如目前武汉、郑州、惠州、成都等城市，首套房利率都处于最高点，郑州，连首套房贷都要上浮25-30%之间，这个太恐怖了。
而且大多数城市由于限购限贷，二套房首付5成以上，如果二套再继续上浮25%，资金压力以及本钱都很高。
这些城市在今年确定会有很大的下调空间，以此来刺激成交。
历史总会类似，但不是简单的重复。
相比2003年的非典，这次新兴肺炎疫情的影响程度更大，因而不可相提并论。但斟酌到病毒会加重经济下行压力，估量这次会参考非典时代的政策逻辑（先宽松、后收紧）。
所以楼市政策颇有可能呈现定向宽松调剂，如果经济压力延续加大，乃至不排除了会呈现大范围定向放松政策的可能性。
早在去年，在“因城施策”的政策指点下，就有部份城市已经进入到了调控放松的节奏中，比如税费优惠、财政补贴、人材新政等刺激措施，今年不排除了会有大批城市跟进。
广州黄埔区对连续在黄埔区工作半年以上的各类人材，可不受户籍限制，在区规模内买1套商品房，持有广州市人材绿卡或经区认定的杰出人材等，其父母或配偶父母都可在黄埔区规模内购买1套商品住房。
广州的花都区也一样放开了人材绿卡申报对象在社保、学历方面的制约，除了此以外，还有南沙区，在南沙区工作、学习的本科及以上学历（或具备相应资历）的人材，在该区规模内购买首套商品房不受户籍、社保以及个税缴存限制。
去年底，广州在楼市松绑的道路上快速反映。
实际上，不但广州，整个大湾区都在松绑。
深圳，依旧是四大一线城市中落户最宽松的城市，去年双十一又取缔了豪宅税；
佛山发布人材新政，在佛山工作、拥有本科及以上学历及中级工以上职业资历的人材。首套购房不受户籍以及个税、社保缴存限制；
惠州一直不限购；
珠海除了横琴以外，其他区购房基本没有任何限制···
大湾区的楼市，一直算比较稳，但想进一步刺激成交，也许还需要更鼎力度的宽松。
比如从五限：限购、限售、限贷、限商、限价上下手。
虽然说现在大方针是“房住不炒”、和不乱的预期并未扭转，但因城施策下，不排除了部份一线城市以及二线城市受困于经济压力，变相去“挑战”五限。
从五限来看，限购以及限贷有其合理性，确定会长时间存在，但此外三限的可操作空间就很大了。
比如限售，就是限制商品房出售，主要是减少二手房的供应，这个不只不能降低房价，还可能在短时间内致使供求失衡而推高房价。
实际上，有人想卖房，有人想买房，是一种市场化行动，买卖进程中还能收税，在经济下行、GDP受影响的情况下，放开限售或取缔限售的可能性极大。
还有就是限价，顾名思义就是限制新居的开盘价，房价高了不闪开盘，这类做法最直接效果是扭曲了市场上的价格信号，致使新居二手房倒挂，买新居得摇号抢房，造成新居市场异样火热，短时间看对购房者确切是利好。
但对于开发商而言，上有政策下有对策，开发商可以转售为租、或者直接捂盘不卖，在此基础上，开发商回笼资金慢，资金本钱增添，最后的这些本钱均可能转嫁到购房者身上，羊毛出在羊身上。
所以限价短时间是节制房价，但长时间来看，对房价影响没那么大，这类政策，也是存在修正的可能。
最后一个是限商，就是限制商业楼、办公楼依照公寓楼改装成公寓出售，其实这个政策对于供地紧张，供求严重失衡的深圳来讲，作用不大，反而是减少了房屋供应，加重了供求失衡的矛盾，造成房价上涨。
如果可以通过补齐地价，将商业楼、办公楼转为居民楼，政府多了一项税收，也能够增添市场供应，从而降低房价，何乐而不为呢？
可见，以上三限都会有操作空间，但效果可能短时间看不到，由于没法真正快速刺激消费。
真正会“伤筋动骨”的还是限购以及限贷，取缔是不可能的，但若疫情影响确切足够大以及足够长的情况下，我认为也可能涉及到限购以及限贷。
比如现在的限贷，目前全国认贷，对于在异地有房现在工作地买房的人而言，首付基本在5成以上，这类资金本钱过高，如果可以降低“异地有贷款，本地无房”的首付比例，对于这种人也是一种刺激作用。
还有限购，虽然说限购限贷会长时间存在，但不影响以别的方式放开，比如深圳落户无比宽松，比如广州个别区域已经用人材方式变相放开限购，现在广州、深圳都需要社保缴存5年，这个年限也是可以有操作空间，比如由5年减少至3年，对于广州而言，又会释放一批购房需求。
以上的种种，均可能会是楼市接下来的动作。
但会不会执行，又会执行到哪一步，都取决于疫情影响的时长以及广度，但基本可以确定的是，降准降息确定会来，由于这不单单是楼市，还是整个经济层面的。
至于楼市五限，此外三限调剂可能性极大，乃至依据疫情影响程度，不排除了动到限购限贷头上，但确定是短时间的，依照非典的逻辑，今年政策确定是先松后紧。
所以上半年极可能呈现房企熬不住降价、房贷利率下调的情况，买房本钱会省很多，加之现在房企为了自救还履行线上卖房，给到的折扣会更大，对于刚需而言，危机暗地里蕴含着最好的上车机会，有资金有贮备的上半年刚好是买房好时机。
待危机过去后，相信政策又会逐步收紧，房企也会逐渐收回让利。
最后，想说点题外话，每一天看着确诊人数在不断增添，有朋友公司开始继续日后延长假期，上班时间待定都感到无比着急又无能为力。
这次的疫情影响真的无比大，预示着未来经济的影响也会尤其大，真心但愿拐点快点到来，一切恢复正常。
待春暖花开，想去武汉吃上一碗热腾的热干面。
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