自从贷款利率由过去不按期调剂基准利率，改成每个月公布LPR，所有跟贷款打交道的人就格外关注每月的21号，已经大半年都没有变化的LPR，终于在这个月迎来下调，其中最值得关注的是5年期利率下调为4.3%，结合目前市场上大部份银行房贷利率执行标准（即LPR-20个基点），目前多家银行已经在执行4.1%的首贷利率了。（下左近20年以来的房贷利率变化图）
结合当前大环境，再分析一下过往走势，权当成个人观点的分享，供大家参考。
疫情对经济的影响之深远，可能咱们大部份人在疫情刚开始的时候根本预料不到，日后还将延续多久仍未可知，但咱们知道的是可能再也回不到过去了：
之前人来人往的沿街店铺，现在一个个都贴着“出租转让”；
之前单位工资福利样样很多，现在能不降薪就谢天谢地了；
之前餐饮行业最是热烈，现在随时可能会被封控，损失无处填补，而且还无话可说；
之前房价高，然而对于工作收入都比较不乱的人来讲，只要首付能凑齐，月供还是可以负担得起的，由于未来很不乱。
然而现在一切都变了，最大的变化就是打破了“不乱”二字，对于买房人来讲，二三十年的债务瞬间就变得可怕起来，由于随时均可能会由于收入来源被割断而致使断供，
所以，现在大部份人均可以划分到下面两个类型：
1、手里没钱，无法消费，由于无能为力；
2、手里有钱，不敢消费，由于未来不肯定。
虽然各种刺激消费的措施不断出台，然而这两类人不谋而合地都选择了低消费，更何况在这个时候让他们去买房，用尽全家积蓄再背上几十年的债务，谁敢？
回过头来讲，现在大家都不买房，是由于之前限购吗？是由于之前首付比例过高了吗？还是由于嫌之前利率高？
根本缘由在于：一是价格高，二是没信念。其他的刺激政策再多，只要没刺激到点上，都扭转不了房地产继续下行的趋势。
大家捂好钱袋子，不肯定时代，不乱压倒一切。
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