10月20日，央行公布了最新一期LPR报价。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与前期保持不变。
有业内人士表示，虽然本次LPR没有做调剂，但客观上不影响房贷利率进一步下调的趋势。
今年累计降息35个基点
已处于历史最低水平
今年LPR在三个月份呈现下调，1年期、5年期及以上累计分别降落了15个基点以及35个基点。
数据来源：中国人民银行
据统计，从1991年以来的房贷基准利率（5年期以上）来看，目前已处于历史最低水平。
值得注意的是，今年8月份那次下调的基数尤其大，这象征着首套房最低的房贷利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%！
来源：刘晓博说财经
除了了LPR政策，很多城市在房贷方面都呈现了降息的操作。
10月上中旬，全国各地房贷利率出现了“破4进3”的格局，不少城市首套房房贷利率都处于3.9%左右的水平。
9月的最后两天，国家多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策接踵发布。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）以及5年以上利率分别为2.6%以及3.1%。目前已超过46城跟进执行该政策，深圳也在其列。
此外，为了支撑楼市尽快企稳回暖，在近期银行开始新一轮存款利率下调带动下，年底前5年期LPR报价仍有下调空间，预计会有10个基点左右的降息。
深圳首套房贷利率4.6%
二套房贷利率4.9%
不少人关切的是，LPR调剂到底在如何影响买房人？
主要分三种情况，第一，如果已经买房，但签了固定利率，那LPR的调剂以及你无关。
第二，如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率。
第三，对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。
关于重定价日，一般都是1月1日，需要看2022年12月20日的LPR值。另外一个是放款月，假如你的放款月是10月份，那么你的贷款利率就在每一年的10月份随着调剂，周期都是1年。
因而，今年以来，5年期LPR已经累计降息35个基点，存量房贷可以在下次定价往后享受今年的全体降息红利。但大家关注的存量房贷利率额外打折的问题，目前尚无任何官方动静。
顺便来算一笔账，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式，LPR降落35个基点，每月可以减少206.45元，积累30年月供减少约7.4万元。
另据了解，现行的房贷利率基本由两部份形成，5年期LPR利率以及加点，即房贷利率=5年期LPR+加点。
目前深圳首套房贷利率是4.6%，二套房贷利率为4.9%。
最后，以深圳首套房首付3成、房贷利率4.6%、等额本息30年、不同贷款额度为例，看看总还款情况以及月供大概都是多少？
（仅供参考，具体以实际情况为准）
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