在现如今的房价压力下，贷款买房成为多数人首选的购房方式。一般来讲，房屋贷款方式有三种：一是住房公积金贷款；二是商业贷款；三是组合贷款。本期幸福里买房知识君为大家讲一下几种贷款的优劣势。
全文主要分为两部份，公积金贷款以及商业贷款的差异，组合贷的申请流程及弊病。
公积金贷款以及商业贷款的差异
（一）面对的房屋类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅使用，除了此以外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因而大家在买房申请贷款时一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了了住宅以外，公寓也能够申请。
（二）贷款利率的不同
这是由于公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因而它的利率相对于较低。
而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以盈利为目的，利率相对于高一些。
（三）贷款额度不同
一般来讲，如果商业贷款以及公积金贷款购置一样的一套房子，那么公积金贷款与商业贷款的首套房子可贷到的比例不同。
（四）贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程通常为：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款
2、商业贷款
商业贷款的流程通常为：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款
（五）还贷方式不同
商业贷款可以选择的还贷方式无比多。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息以及等额本金两种方式为主。另外，公积金贷款只有一次提早还款的机会。
ps.等额本金等额本息分别合适哪些人？
1、等额本金
等额本金的还款方式比较合适有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、等额本息
等额本息的还款金额是固定的，每月所还的金额都是同样，对于每月收入比较固定的家庭来讲，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式，比较合适青年人。跟着在职阅历的增添，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以减缓贷款压力，提高生活质量。
（六）审批时间以及机构不同
1、贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是由于公积金审核完以后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，抉择权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，抉择权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
组合贷的申请流程及弊病
组合贷，是指相符个人住房商业性贷款前提的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。
（一）办理组合贷有哪些步骤
到贷款银行提出借款申请——签订合同——办理抵押、保险——开立账户——签订还款协定——银行划款——定期还款
（二）组合贷款有哪些弊病
1、办理银行有限
如今，能够承办组合贷的银行无比少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、手续繁琐
办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款以及一次商贷，筹备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间太长，卖方不愿意。
3、手续费多
公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。此外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需要支付服务佣金。如斯，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费要多。
4、置业进级受“牵联”
组合贷的弊病在于借款人置业进级换房时会受到二套房政策的“牵联”。组合贷中，商贷部份会在央行的征信系统中留档，置业进级时会被认定为二套房。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算作首套住房，按优惠政策执行。
以上就是本站小编关于“常见的三种贷款方式对照分析”的详细内容，希望对大家有所帮助！
