商业贷款流程
1.借款人与开发商签定购房合同，依据信贷前提不同，需交付很多于20%购房首付款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核赞成后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.依据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采取等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提早还款当期仍计收利息。不收取违约金。
办理住房贷款需具备资料
1、申请人以及配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预支款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明；
5、借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股分制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会赞成抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
小结：一般来说在购房的进程中，开发商与银行会有工作人员在现场指点签约，购房者一般只需要付款签字便可。无非在此也提示购房者在签约的进程中看清楚各项合同条款再签字比较稳当。
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