近一年来房地产行业草木皆兵、动荡不安，“三道红线”、“集中供地”、“严控产销比”等重磅政策将众房企压得喘无非气。
值此变局之际，很多房企都在加速转型，谋求多元化发展，多条腿走路。
7月12日，万科团体召开了2021年夏季例会。
与往年的常规会议不同，今年的夏季例会被认为多是对万科甚至对地产行业的下一个十年影响最大的一次季度会议。
万科2021夏季例会现场
尽管万科在十年前就开始尝试跨界与转型，但往年从未在公开场合提到“转型”这个词。而今年的夏季例会，主题赫然是“赢·转型·基本盘”。
万科的A面与B面：基本盘与转型
如今的万科犹如具有两幅脸孔：A面即基本盘房地产开发业务；B面则包含商业地产、物业、长租公寓、教育、物流、食品、酒店与度假等经营类业务。
而万科的“转型”，即在不乱开发业务的同时，加速经营类业务的发展。
今年6月23日，郁亮在内部转型发展通气会上宣告，将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展。
但俗语说“船小好掉头，船大掉头难”。
像万科团体这样范围上千亿的庞然大物，其转型难度好比“空中换发念头、高速上换轮胎”。
因而，回顾这次夏季例会就会发现，会议全程重点就在于：让内部员工认识到转型发展的必要性与紧迫性，和转型发展进程中所要付出的代价。
万科2021夏季例会现场
如万科西南区域王莉所说：
“转型已是生死存亡的问题，是行业下半场的必定性，不进行转型没有活下去的可能，更没有发展的可能。”
固然，万科给自己的定位是城乡建设与生活配套服务商，因而其转型的方向也都是缭绕房地产主业来开展。与某些房企过于激进的跨界方式相比，万科的转型难度更低，胜利的可能性也更大。
只无非，再生动的例会都是空言无补，外界更好奇的是，万科会采用怎么样的实际行为，来实现其稳住开发业务且统筹经营业务的目的。
万科稳中求变的鲜活案例——七彩国际社区
万科进入昆明市场已有十一个年头，多年来凭仗出众的品质，万科的房子在昆明留下了不错的口碑。但十一年来除了了专注地产开发以外，云南万科并未再投入太多精力去弄多元化。
直到今年，也许是受到团体层面抉择加速转型的影响，云南万科也终于筹备正式展开经营性业务。
6月25日，一场由城市中国以及万科主办，主题为“未来，奔向昆明”的活动在昆明会展片区拉开帷幕。
万科在活动上首次表露，将以其在滇池会展片区开发的5个项目为“实验田”，打造一个引领未来城市生活方式的“七彩国际社区”。
万科“七彩国际社区”正式亮相
有别于以往万科的其他项目，“七彩国际社区”的特色有二：一是范围庞大；二是万科将在首次在昆明进行大范围城市商业运营的布局。
“七彩国际社区”的蓝图十分庞大，乃至可以说囊括了昆明南市区的半壁河山，可想而知，这将是万科未来不少年深耕的重点区域，同时，其领先的开发运营模式也将彻底扭转区域容貌，大幅晋升人居高度以及城市各项配套水平。
资料显示，“七彩国际社区”东至盘龙江，西至云秀路，北至广福路，南至环湖东路，占地基地面积约19平方千米，约28万亩，目前万科已在此布局了大都会、银海靠岸、翡翠滨江、五百里、公园城市等五个项目。
“七彩国际社区”规模示意
像这样大手笔的全部系、全业态的“超级社区”计划，在万科西南区域也许只有万科重庆天地能够与之媲美，以综合大城与城市深度融会，恰是万科的拿手好戏。
360万方综合大城万科重庆天地
更加关键的是，整个“七彩国际社区”计划有近300万方的商业体量，包含近30万方的核心城市级商业综合体、万科中心、七彩万科里等等。
如斯大范围的商业计划在以往万科开发的项目中几近是空前的，据了解，万科还将矜持运营整个“七彩国际社区”50%的商业，并规划将云南万科总部、万物云、万科商业、万维物流和万科上下游企业的办公体系一块儿搬迁至此。
在这份计划出台以前，也许谁都没有想到，云南万科的首次转型尝试会如斯斗胆，但由此也可见万科加速转型的决心足够坚定。
空前计划下，会展片区核心显现
从2018年开发银海靠岸开始，近三年来万科在昆明的发展重心都放在了会展片区。短短三年间万科已经在会展片区布局5个项目，而一份“七彩国际社区”的雄伟计划，更是让这5个项目的配套以及资源融为一体。
在过去，大都会、银海靠岸、翡翠滨江、五百里、公园城市等五个项目各有优势，很难说谁是片区发展的核心，而“七彩国际社区”出台后，万科·公园城市这个盘踞了会展片区核心资源，又地处巫家坝预会展两大黄金板块衔接地带的项目，就已经成为会展片区真实的“主角”。
万科·公园城市紧靠800亩新海河带状公园，北有中央公园，南有五甲塘湿地，过去该项目最大的卖点是周边公园配套丰厚，这也其案名为“公园”的缘由之一。
“七彩国际社区”计划诞生后，万科规划在新海河带状公园旁建设一座足以对标恒隆与同德的城市级商业综合体，商业体量达30万方。这座与公园城市隔水相望的商业体建成后，公园城市已不单单是“公园大盘”，更成了“商圈大盘”。
万科·公园城市效果图
目前万科·公园城市行将推出A7地块产品，A7地块南侧即是五甲塘湿地公园，景观视线没有任何遮挡，部份楼栋可以直面滇池景观。
万科·公园城市A7地块位置示意
多年来万科在滇池会展片区不断重仓加码，如今也足以印证其战略目光之独到老辣。在此刻降声四起的昆明楼市中，惟独会展片区恍如与此次楼市动荡绝缘。
去过会展片区的人都知道，会展片区的特色是土地资源充分且一马平川，不触及太多的拆迁，各项目推动速度也较快。如今片区建设又有了万科的深度介入，一个成熟、繁荣的“超级社区”已经呼之欲出。
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