房贷利率是目前很常见的贷款方式，对于以前买房利率比较高的朋友们，如果选择的LPR还款方式的话，那房贷利率是在今年1月1日开始起自动调剂的，所以大家不用耽心，今年房贷利率已经下跌不少了，还是比较划算的。
去年房贷5.6今年4.9如何变更
1、如果在2019年以前购买住房贷款，并签订固定利率贷款合同，贷款利率5.6没法扭转为4.9。如果在2019年之后购买住房贷款，签订LPR浮动利率贷款合同，一般在每一年的1月1日或贷款发放日变更。
2、房贷是由LPR基准利率加基点两部份组成，基准利率是由所有银行的央行抉择的，基点每一家银行都会不同样，如果银行会加基点一旦写进合同是固定的，只有LPR浮动，如果签的是固定利率贷款就不会扭转。
3、依照官方公告，网络上对于房贷如果比较低的有各种说法，比如银行可以专门降低房贷利率，房子转让给亲友，房贷还清后以按揭贷款的情势发放等等，这种说法是不可信的，具体问题可以咨询贷款银行。
2023年房贷利率是多少
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。如果目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。
受限购限贷政策影响，处所银行对首套房贷利率的调剂不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。
公积金贷款基准利率为：五年下列（含）贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。
2023年房贷利率还会再降吗？
现在5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是划算的了，基本利率减50BP，之后跟着LPR的调剂贷款利率也会调剂的，如果是刚需的话这个利率已经可以了，对照与他人，算是在低点。
银行调剂利率也是按市场来调剂的，买房的人多了，利率自然就不会优惠，现在已经全面放开了，所以在有益好的前提下相信利率不会往下调的。
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