2009年朋友以130万买了一套西丽南国丽城的房子，100平米的3房，业主是2004年以40万从开发商手里买过来的。
由于是首套，朋友买这套房只交了6000元契税。个税、营业税、增值税什么的，统统不用交。
为何可以交这么少？
由于当时是原价过户，也就是房子原来的登记价是40万，那么过户就按40万，没有增值，自然不存在个人所得税，也更为不存在差额的豪宅税。
那个时候刚需中间夹杂的炒房客真幸福。
跟着房价不断上涨，有时候买一套200万的房子，原价可能只有20万，只要交3000元契税就好，那个时候买新居税费远远高于二手房。
幸福的时刻老是转眼即逝的，时间来到2011年7月11号，上面实在看不下去了，为了打击阴阳合同，偷税漏税，想方法搞了一个评估价过户，也就是最低指点价，每一套房子都有自己的指点价，低于这个价格过户不行。
同期还搞了一个豪宅线标准，深圳每一个区有一个指点总价，评估价超过豪宅线算豪宅，评估低于这个价格的算普通住宅，豪宅就要交豪宅税。
港真，在2011年出台的豪宅最低指点价，是无比良知的，由于当时各区144平米下列的房子评估价基本上不会超过豪宅线，不少144平米以上的房子评估价还达不到豪宅线标准，尽管有评估价，然而这个评估价一直是低于市场价40%左右的。
以后几年最低评估价以及豪宅线标准基本上维持同步调整，由于房价涨了，要基本相符市场。然而在2015年9月25号之后豪宅线她变心了，再也跟不上最低评估价的步伐了，不但跟不上评估价的步伐，还一动不动。相反，甩开豪宅线的最低评估价一路疾走，在2016年以及2017年上调3次，并且上调幅度无比大，3次的上调幅度超过100%。
很显明，评估价猛调，豪宅线不动，不少斗室子都被豪宅了，以前不用交豪宅税的房子，现在都要交豪宅税了。比如以前一套南山80平米的房子，评估价是390万，完整不用交豪宅税，然而豪宅线调整三次之后就变为了800万，南山豪宅线还是490万没有动，以前不用交豪宅税的，现在都交豪宅税了。
时间再次来到2018年7月31号，深圳终于迎来了二手房市场的三价合一，也就是成交价，贷款价格以及过户价格一致，这一次重要的根据是登记中心按银行的贷款价格过户，也就是缴税的价格都要依照银行贷款的价格走，在深圳高房价的暗地里，90%以上的购房者买房都要贷款，这一次缴税的价格比以前评估价又提高了40%左右，真实的跟上了市场的节奏，深圳二手房买卖的阴阳合同基本上也退出了历史舞台。
然而2018年三价合一之后并无取缔豪宅线标准，这样就更为不合理了，相对于于第四次调整了评估价，豪宅线标准没有动，不少处所一房一厅都是豪宅，让豪宅线标准彻底的沦为一个收税线。
说到这里，我想大家也明白了，之所以出台豪宅线以及评估价，是为了二手房买卖的不合理缴税，或者说偷税漏税的条件下呈现的，前期执行的很好，只是在执行的进程之中执行者有点谨慎思，以致于不少刚需购房者被豪宅了这么多年。
2019年双十一，取缔了豪宅线标准，二手房交易回归之前依照建筑面积144平米以上以及小区容积率低于1.0为标准，征收豪宅税。这是一次合理的回归，其实这个回归来的太晚了，自身应当在去年三价合一的时候取缔的。
所以，这一次豪宅线取缔，是一次合理的回归，尽管对于市场是一个重大的利好，实实在在的税费变少了，这比什么示范区，自贸区，大湾区强多了。然而不要理解为对房地产的放松，我对深圳房地产市场的看法还是严控，不要空想有330那样的效果，短时间会热一段时间，长时间还是严控下安稳的市场，业主把省下来的税加在房价里面就
三价合一的时候取缔豪宅线，才是一个完善的政策，这个时候取缔是最合理的，这个时候取缔没有炒作，这个时候取缔就少收了一年多的豪宅税。
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