现在大部份购房者都会贷款买房，贷款买房也是一种常见的方式了。一般情况下贷款年限都会是20——30年，然而，稍微一想，年限好像有点长，不少人其实经由打拼以后是可以提早还清房贷的，那么，何时合适提早还贷，什么情况下又不合适呢？
提早还款，是借款人支付的超过每个月还本付息金额的部份。没有全体了债抵押贷款的提早还款称为部份提早款。
合适提早还贷的情况
1.等额本息还贷办法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提早还贷是比较划算的。
2.等额本金还款法中，如果没有超过总体贷款年限的四分之一，一部份提早还款还是比较划算的。
3.没有合适自己的理财渠道，还是提早还款吧。
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2、等额本金还款期已过1/3的购房者
因为等额本金是将贷款额总额平分本钱金，依据所剩本金计算还款利息。也就是说，这类还款方式越到后期，所剩的本金越少，因而所发生的利息也越少。如果还款已经超过了1/3，那就是说已经还了将近一半的利息，越日后剩的更多地是本金，而利息的高下对还款额的影响其实不大。
3.等额本息已经到中期
等额本息还款法每个月还款额中的本金比重逐月增添，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已是偿还了大部份的利息，所以说，提早还贷也是没成心义的。
所以，如果处于降息的阶段，短时间内加息的可能性不大。想按揭提早还款，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且无须急于还款。由于房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。
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