如果你在买房时申请贷款，你应当首先向银行或公积金管理中心提交相关材料。初步审查通过后，将通知申请人面对面签字。此时，您需要将首付款纳入监管账户，进入监管账户的资金不一定没法退还。
怎么退还进入监管账户的房款？
买卖合同终止后便可退回，原路退回。
申请贷款买房后，在签订合同以前，如果贷款人不打算贷款，可以到申请贷款的银行或公积金管理中心申请撤销申请。对方赞成后，买卖双方终止商品房买卖合同的，存入监管账户的购房款可以退还给原买受人。
进入监管账户的钱是什么？
购房人支付的定金、首付、商业银行、公积金中心发放的抵押贷款等情势的预售资金，应该通过监控账户存入监管账户；
商品房销售合同网上签订备案时，预售资金应该依照请求存入监管账户。监管账户中的资金支付也应通过监控专户进行。
将钱存入监管账户是正常的手续。只要没有转让，钱就能够申请退还。如果退房，首付也能够退还。
银行不赞成撤销申请的，申请人可以到当地房管部门办理撤销购房合同手续后再申请退款。
购房款只有存入监管账户才能在线签字。合同输入后，所有购房款或抵押贷款首付款应存入监管账户，然后在网上签字备案后才能打印合同。
将资金监管放在网上签约备案和合同打印前，有效维护购房者的资金安全。
因而，在签订合同以前，贷款申请人可以申请取缔贷款合同，以便进入监管账户的资金可以退还。手续费是不是扣除了，以机构为准。
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