澳洲买房，该如何筹备才能不踩坑？

澳洲买房是一个重要的抉择，对于不少人来讲也是一辈子中的一大笔投资。但是，买房过程当中往往会遇到各种挑战和陷阱，使得许多人感得手足无措。为了帮助大家更好地应对这个过程，咱们整顿了胜利买房的七个步骤，旨在维护自己的权益，防止踩坑。

第一步：找靠谱的贷款经理，评估贷款能力。贷款经理的责任是算出你的贷款上限，但不象征着你一定要顶着这个上限去买房子。真正抉择预算的是你自己，别把自己逼得太紧，留有一定的缓冲空间。在21年，许多人未预料到加息会如斯剧烈，因而购房时过度杠杆化现在给他们带来了巨大的压力。

第二步：选择适合的区域。如果是买自住房，可能会看不上平均价下列的房子，因而应当找那些均价比你的预算低10%左右的区域。如果是投资房，就需要扩展选区规模，不要局限在几个熟识的区域，而是斟酌整个澳洲的上万个区域，以寻觅适合的投资机会。

第三步：寻觅靠谱的过户律师。律师在买房过程当中起着无比重要的作用，应当及早进行调研并选择合适你的律师。律师的专业度和个人作风差异很大，所以应当花点时间找到适合的，不要只看价格差异。这是一个重要环节，不要由于省点钱而可能丢掉更多的钱。

第四步：踊跃谈判，争夺好的deal。多与中介谈判是一个学习和锻炼的过程，不要期望第一次就买到理想的房子。多去谈判，争夺好的性价比，不要只盯着第一位的房子，也要斟酌其他潜力房源。

第五步：签合同前确认条件。在签合同以前，务必确认谈判好的条件都已纳入合同，并对房子进行全面检查，确保没有遗漏的瑕疵和缺点。如果不肯定怎么检查，好请专业人士或买房代理帮助。

第六步：缴纳定金。依据不同州的规定，定金一般是5%~10%，也能够商榷。在签合同时，有些州规定沉着期内撤销合同将损失定金。

第七步：房产交割。确保贷款审批到位，并在交割前做后的验收，确保房子符合预期状态。如果是投资房，可以提早联络出租中介，上广告招租客，确保交割后即有房钱收入。

以上七个步骤可以帮助你在买房过程当中防止一些常见的陷阱和问题，确保买房的顺利进行。但若你担心自己没法清楚了解所有的风险，建议找一个专业的买房代理帮助你。虽然需要花费一些费用，但能取得更高的收益和更少的风险，值得投资。买房是一个重要的人生决策，希望本文的指南能帮助你在这个过程当中获得胜利。