你们相信宁波房价会狂跌50%吗？这类论调在自媒体圈中广泛流传，但我从事房产工作，深知其中的道貌岸然和虚伪。
对于这个视频，我想分析一下市场低迷的核心缘由。市场是不是缺少货币？宁波的房价平均在4万以上，但仍有许多楼盘出现百人、千人摇号的情况，供不应求。这表明市场其实不缺少货币。市场是不是缺少需求？新生人口出身率确切在降落，但这需要几十年的时间才能转化为购房东力。而且，宁波还是人口净流入城市之一。因而，需求量是存在的，货币和需求都不缺。为何市场如斯低迷？我认为有两个核心因素。
·核心一、房地产行业的底层逻辑产生了变化。咱们要明白，房地产只是刺激经济的手腕，而不是目的。经由98年、08年和16年的强行刺激，房地产阅历了三次暴涨，让人们认为只要经济下行，就一定会刺激房地产。但现在的逻辑变了，上层意想到不能一味地寻求效果，这次选择了“含科量”。
·核心二、消费者的购房观念产生了变化。之前，买房就能赚钱，全民炒房。但现在逻辑变了，房屋持有本钱变高，风险加大，流通变现难题。不少人只会依据自己的实际需求小心、理性地购房，无须恐慌。
宁波的房价不会狂跌，也不可能狂跌。
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