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今年3月31日，北京银监局、央行营管部、市规自委、市住建委今天联合发布通知，在全市推广二手房交易“带押过户”。个人二手住房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务。新政已经推出一个多月，【京房字】了解到，近期已经有6家大型银行出台了“带押过户”具体流程的细则，可以随时办理“带押过户”的贷款申请。而【京房字】专家也全程跟踪了一单二手房“带押过户”交易，从网签到终究过户历时三周多，买方省下了1万多元的担保费。而如果是仅有房贷、没有抵押贷款的二手房交易，最快一周就能够完成。
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买卖过二手房的时候的人们，如果这套房子原先有贷款，卖家先需要结清以前的贷款，才能完成过户交易。而“带押过户”，就是二手房交易时无须结清先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记。这样，二手房不用先结清贷款，不仅减轻了二手房交易的资金压力，不用筹集动辄百万元的还款资金、乃至借高息的“过桥贷”；而且二手房交易的手续和周期也能够精简，利便买卖双方。3月底新政出台后，因为“带押过户”是一个新鲜事物，以前银行并无办理过，还有一个消化和实操细化的过程，毕竟，银行办理“带押过户”需要哪些材料、系统中怎么对接和实现等等，都需要办理流程和细则。因而以前“带押过户”办理的其实不多。不过在相关部门的踊跃调和下，近期工商银行、建设银行、中国银行、光大银行、招商银行、北京银行等大型银行已经陆续制订和下发相关细则，这象征着这些银行可以承接和办理“带押过户”业务了。【京房字】专家也全程跟踪了一单刚刚完成的二手房“带押过户”交易，下面就把这项便捷的服务用案例的方式分享给大家。
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昨天上午，李青（化名）购买的二手房顺利在旭日区不动产登记大厅拿到了新居本，她很高兴，不仅手续很便捷，半小时就完成，而且还足足省了1万多块钱。
今年3月，李青想换一套旭日区西坝河一带的二手房，找到了小区左近的北京我爱我家门店，经纪人孙东男很快就给他找到一套适合的房子，在于卖家协商后，双方议定这套两居室以674万元的总价成交。
由于李青是“卖一买一”，需要将自己卖的房子过户完成拿到房款后，才能启动新购买房屋的交易。在等待的过程当中，4月小孙接到了北京我爱我家交易中心的通知，“带押过户”可以实筹办理了，于是他第一时间就联络了卖家和买家，把“带押过户”的情况和优点告知他们，买卖双方也怅然赞成。时间到了4月底，李青卖的房子已经完成过户，新买房子的手续可以开始办理了。5月4日，这笔二手房交易进行了网签，双方在原先交易合同的基础上，签订了一个补充协定，也就是双方赞成“带押过户”的协定。由于这套房子除了了150多万元的房贷，还有一笔3百多万元的房屋抵押贷款，所以首先得将抵押贷款先还清，也就是只剩下房贷，才能进行“带押过户”。5月10日，抵押贷款的资金到位，小孙打车陪同卖家前往招商银行办理了还款。5月12日，新申请的“带押过户”交易贷款面签，因为买卖双方工作较忙，小孙又约上招行的工作人员，分别找卖家和买家上门办理了面签。这笔交易中，买家因为是二套房贷，首付比例较高，新申请的贷款是140万元，比卖家原先的房贷少了10多万元，需要先在招行的监管账户中存入这差额的10多万元。办理贷款的手续和一般的房贷几近没有差异，独一的不同是买家多签字了四份银行关于带押过户的文件材料。次日，银行就批贷了。只不过由于那笔3百多万元的抵押贷款，依照银行的规定，需要在还款7个工作往后才能出具结清证明、办理解抵押。5月19日，这笔抵押贷款完成为了解抵押，已经可以依照“带押过户”办理过户了。不过由于业主出差，所以过户手续推延到今天办理。昨天上午，小孙陪同卖买双方一块儿去了旭日区不动产登记大厅，我爱我家的过户专员也在现场帮助买卖双方筹备材料，和普通过户不同样的是，银行的工作人员也要到现场。上午10点半左右，这套房子的过户登记开始办理，11点手续就办理完成为了。交费后等了大约半小时，新的房本就出来了。
而且李青还有一个意外的“欣喜”，银行工作人员表示，由于是带押过户，还向银行申请“报销”了不动产权证的登记费（每一个房本80元），又帮她省了一小笔。昨天下午，买家新申请的房贷就已经放款了，结清了卖家原房贷款，带押过户交易完成。
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从5月4日网签到昨天终究过户，这笔“带押过户”的交易一共用了3周多时间。北京我爱我家交易中心总监高翔说，这笔交易比较特殊，由于这套房屋存在二抵，需要将除了房贷外的抵押贷款先还清，才能进行“带押过户”交易，而且由于业主出差，所以时间线还略微长了一点。而如果是只有一笔房贷，如果各项筹备都齐全，最快一周左右就能够完成。“并不仅仅是快，‘带押过户’更多的是利便买卖双方，并降低了交易本钱。”高翔说，以前二手房交易，如果有房贷的话，需要先结清房贷，如果凑不齐还贷款，就要去借“过桥贷”，不仅要支付一笔不菲的利息，而且借款需要审核、公证等一系列的手续。而使用“带押过户”，这些问题就全都不存在了。旭日区不动产登记大厅相关负责人表示，与过去普通过户相比，“带押过户”省去了卖方提早还清旧贷款、注销抵押登记的步骤。提供材料上，不同样的只是需要卖方贷款银行提供一些材料，包含银行赞成不动产转移的函、银行授权拜托书、银行代理人身份证件和原不动产登记证明。对于买卖双方来讲，手续和普通过户基本相同，提供的材料也没有增添。这位负责人介绍，具体的登记流程分三步：第一步是买卖双方与卖方贷款银行共同办理“带押过户”业务；第二步是买方贷款银行对房产增设第二顺位抵押权；第三步是卖方贷款银行消除原抵押权。其中，第一步流程去登记大厅一次就能办理终了，而且也是一窗办理、同一个窗口出新“房本”，时长也就大约30分钟。据了解，市级部门还正在探索推广“带押过户”的网上办理，未来也将会和普通过户登记同样实现“全程网办”。高翔说，除了了旭日的这单，目前我爱我家在其他区的门店也有正在办理的二手房“带押过户”交易，“咱们也请求各个门店和经纪人，对于符合‘带押过户’请求的二手房交易，都要提早主动给客户介绍可以办理‘带押过户’，如果客户选择，就要高标准的提供‘带押过户’交易服务。”
以上就是本站小编关于“二手房交易“带押过户”全面铺开！网签到过户最快只用一周！”的详细内容，希望对大家有所帮助！
